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Suite à la loi Pinel 2020, il est désormais possible d’investir dans l’achat d’appartement au Havre à travers de la loi Pinel. Dans le département de Seine-Maritime, cette loi prévoit une considérable réduction d’impôt qui pourrait aller jusqu’à 6592 euros. La construction de nouveaux logements neufs au Havre a été accéléré par la loi Pinel 2020 au Havre et cette tendance devrait être encore plus importante dans les prochaines années.

Programme Loi Pinel dans le Departément de Seine-Maritime

Programme : L’INITIAL

Livraison : NaT

Zone Pinel : B2

Prix à partir de : 101 104€

Réduction d’impôts : 18 198.72 €

Les avantages d’investir en Loi Pinel au Havre

Si vous êtes en mesure d’investir et vous avez déjà trouvé le logement idéal à ce propos au Havre, il vous faudra suivre encore quelques indications pour bénéficier des réductions fiscales. Dans le cadre de la loi Pinel au Havre, vous devez respecter certaines conditions pour la mise en location du logement, notamment :

  • Vous devez louer votre bien pendant au moins 6 ans dans les 12 mois qui suivent sa livraison.
  • Votre bien doit être l’habitation principale de votre locataire.
  • La réduction d’impôt ne vous sera pas accordée automatiquement. Vous devez déclarer la location à l’administration fiscale lors de sa déclaration de revenus. Si vous avez perçu des loyers au cours de l’année précédente (loyers de 2019 déclarés en 2020 par exemple), vous devez remplir une déclaration de revenus fonciers, à l’aide de l’imprimé 2044. En outre, vous devez compléter de l’imprimé 2042-C pour déclarer son investissement Pinel. Enfin, vous devez renvoyer un formulaire 2044-EB afin d’indiquer si l’engagement de location initial court sur 6 ou 9 ans. Ce dernier formulaire doit être rempli uniquement pour la première année de déclaration.

    Pour en savoir plus, il est possible de vous adresser à la mairie du Havre :

  • Adresse : Mairie de Le Havre, 15-17, place de l’Hôtel-de-Ville, CS 40051, 76084 Le Havre Cedex
  • Téléphone : 0800 35 10 11
  • Mail : [email protected]
  • Fax : 02 35 19 46 15
  • Horaires d’ouverture : nan
  • Exemple des réductions d’impôts avec la Loi Pinel au Havre

    Soit un investissement Pinel de 200 000 € pour un bien de 20 m². L’engagement est de 9 ans. Le prix d’achat est en dessous du plafond de 300 000 €. Par contre, le plafond par m² est dépassé : 200 000 / 20 = 10000 € par m². Donc on appliquera le plafond de 5 500 € par m² : 5 500 * 20 = 110 000 € retenus.

    Réduction totale sur 9 ans : 110 000 * 18 % = 19 800 €
    Réduction annuelle (de la 1re à la 9e année) : 19 800/ 9 = 2211,11 €

    La loi Pinel vous donne la possibilité de louer l’immobilier que vous avez acheté. Afin de bien prévoir vos investissements, vous pouvez simuler les prix moyens des loyers au Havre.

    Le loyer maximum est fixé par zone. Seuls les villes situées dans les zones Abis, A et B1 sont éligibles à un investissement Pinel à partir de 2020. Le loyer Pinel maximum au Havre est de 758 euros par mois. Avant que vous preniez votre décision sur dans quelle ville investir, considérez la possibilité d’investir dans autres villes comme : Loi Pinel Saint-Jean-De-Luz , Loi Pinel Challans ou Loi Pinel Aix-En-Provence.

    Réduction fiscale au Havre

    Le taux de réduction varie avec la durée d’engagement (durée de location minimale) : 12 % pour 6 ans; 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans. Lors de l’acquisition du bien Pinel, l’investisseur devra choisir la durée d’engagement : 6 ans ou 9 ans. Il pourra ensuite prolonger cette durée de : 3 ans renouvelable 1 fois (6 ans de plus maximum) pour une durée initiale de 6 ans (durée finale de 9 ou 12 ans) ou 3 ans pour une durée initiale de 9 ans (durée finale de 12 ans).

    Investir dans la loi Pinel au Havre est avantageux pour plusieurs raisons, notamment pour des réductions fiscales. Il vous sera possible de réduire de vos impôts :

  • 12 % de la valeur de l’achat immobilier pour un engagement de 6 ans, dans la limite de 36 000 € ;
  • 18 % de la valeur de l’achat immobilier pour un engagement de 9 ans, dans la limite de 54 000 € ;
  • jusqu’à 21 % de la valeur de l’achat immobilier pour un engagement total (initial + prolongement) 12 ans, dans la limite de 63 000 €.
  • En outre, en investissement dans un immobilier à travers la loi Pinel au Havre, il vous sera possible de construire un patrimoine immobilier. À long terme, cela vous permettra de constituer un patrimoine facilement transmissible et très stable. La loi Pinel est aussi compatible avec la possibilité d’acheter un bien immobilier neuf au Havre et y loger un membre de votre famille, tout en gardant des avantages fiscaux du dispositif Pinel.

    Contrairement à un investissement sur les marchés financiers, si vous achetez un immeuble au Havre, vous pouvez facilement réaliser un emprunt pour investir. La Loi Pinel aussi permet des investissements intéressants en Loi Pinel Bursard, Loi Pinel Rouen ou Loi Pinel Rouen.

    Loi Pinel / Duflot / Denormandie au Havre : les différences

    Suite à l’effondrement de deux immeubles survenus le 5 novembre 2018 à Marseille, la question de la rénovation de certains logements dégradés s’est posée. Après de nombreuses semaines de réflexion, la Loi Denormandie (du Nom du ministre du Logement en poste Julien Denormandie) a été pensée puis promulguée officiellement le 1er janvier 2019.

    L’investissement en Denormandie au Havre s’opère dans le cadre de l’acquisition de logements anciens nécessitant d’importants travaux de rénovation avant leur mise en location. Des réductions d’impôts sont accordées pour la réalisation des travaux et selon la durée de location des biens.

    L’objectif de cette loi est donc celui d’améliorer la qualité du parc immobilier Français et de répondre à la demande locative au Havre.

    En contrepartie, les dispositifs Duflot et Pinel au Havre concernent exclusivement les logements neufs au Havre, en étant la loi Pinel la loi qui a succédée la loi Duflot. La loi Duflot a été mise en place le 1er janvier 2013 ; elle était remplacée par le dispositif Pinel au 1er septembre 2014 : la difference majeur entre ces deux lois était la flexibilité. Avec le dispositif Duflot, la durée d’engagement était fixe (non modulable), c’est-à-dire que la durée de location minimale était de 9 ans. Avec la loi Pinel, l’engagement est variable : l’investisseur pourra moduler la durée de location de 6 à 12 ans et Le taux de réduction sera progressif avec la durée d’engagement.

    Le Havre est-il un bon choix pour investir en loi Pinel ?

    Comment défiscaliser vos impôts au Havre

    Afin de choisir le locale idéal pour investir en loi Pinel dans le département de Seine-Maritime, n’hésitez pas à regarder les différentes politiques de défiscalisation dans d’autres villes : Loi Pinel Saint-Jean-De-Luz ou Loi Pinel Aix-En-Provence.

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    Il est possible d’estimer la réduction d’impôts à laquelle vous pouvez prétendre : pour réaliser une simulation de la loi pinel au Havre, rendez-vous sur . sur le site du gouvernement. Consultez également les dispositions de la Loi Pinel dans les villes suivantes : Loi Pinel Bursard, Loi Pinel Nice, Loi Pinel Rouen ou encore Loi Pinel Paris 2 .

    Quelle est la Zone loi Pinel du Havre?

    Il n’est pas possible d’investir n’importe où en France avec un programme loi Pinel. Cinqs zones éligibles ont été définies par le gouvernement en prenant en compte les endroits avec un déficit en offre locative. Ces zones sont :

  • Zone A bis : Paris et communes voisines
  • Zone A : Communes autors dans l’Île-de-France ainsi que d’autres grandes villes. Dans le département de Seine-Maritime, consultez la page Loi Pinel La Ferté-Saint-Samson afin de voir une ville de la Zone A;
  • Zone B1 : Communes de plus de 250 000 habitants. Dans le département de de Seine-Maritime, Loi Pinel Le Havre est une ville Zone B1.
  • Zone B2 : Communes de plus de 50 000 habitants et avoisinantes de la zone B1. Dans le département de de Seine-Maritime, la Loi Pinel Fécamp est une ville Zone B2.
  • Zone C : Les villes non éligibles. Dans le département de De Seine-Maritime, Loi Pinel Rouen est un exemple.
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    La ville Le Havre appartient à la zone B1. Les prix des plafonds des loyers et les plafonds de ressources des locataires varient en fonction des zones. Dans la zone B1, par exemple, les loyers sont plafonés à 758 euros par m².

    Comment investir en loi Pinel au Havre

    Quels biens immobiliers sont éligibles par la loi Pinel au Havre ?

    L’éligibilité à la loi Pinel concerne uniquement les logements neufs, remis à neuf (suite à une rénovation importante) ou vendus en l’état futur d’achèvement (VEFA) dans le cadre de programmes spécifiques de promotion immobilière. Par ailleurs, les logements Pinel doivent bien sûr – comme tous les autres logements neufs – respecter les normes de performance énergétique minimales fixées par la réglementation, soit actuellement la réglementation thermique 2012 ou « RT 2012 ».

    Quelles conditions un investisseur doit respecter pour investir en Pinel au Havre ?

    La réalisation d’un investissement en dispositif Pinel est un projet accessible à la plupart des contribuables, mais pas à tous. Il est en effet nécessaire d’avoir atteint l’âge de la majorité (au moins 18 ans). Les seniors âgés de plus de 65 ans, s’ils sont théoriquement éligibles, pourraient quant à eux éprouver des difficultés pour obtenir une offre de prêt. Par ailleurs, l’obtention de ce prêt suppose évidemment les prérequis habituels, dont un faible niveau d’endettement et des revenus stables et réguliers.
    Pour profiter d’une réduction d’impôts en loi Pinel, il est nécessaire de disposer d’un horizon d’investissement à long terme. Le montant maximum de l’investissement en loi Pinel est fixé à 300 000 €. La défiscalisation maximale, en théorie, atteint donc 21% de cette somme, soit une réduction d’impôts de 63 000 € étalée sur 12 ans (5 250 € par an). Consultez ces dispositifs dans les villes Loi Pinel Saint-Saëns , Loi Pinel Paris 2, Loi Pinel Paris 2 ou Loi Pinel Dieppe