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Suite à la loi Pinel 2020, il est désormais possible d’investir dans l’achat d’appartement à Ézanville à travers de la loi Pinel. Dans le département du Val-d’Oise, cette loi prévoit une considérable réduction d’impôt qui pourrait aller jusqu’à 6151 euros. La construction de nouveaux logements neufs à Ézanville a été accéléré par la loi Pinel 2020 à Ézanville et cette tendance devrait être encore plus importante dans les prochaines années.

Programme Loi Pinel dans le Departément du Val-d’Oise

Programme : L’INITIAL

Livraison : NaT

Zone Pinel : B2

Prix à partir de : 101 104€

Réduction d’impôts : 18 198.72 €

Loi Pinel / Duflot / Denormandie à Ézanville : les différences

Suite à l’effondrement de deux immeubles survenus le 5 novembre 2018 à Marseille, la question de la rénovation de certains logements dégradés s’est posée. Après de nombreuses semaines de réflexion, la Loi Denormandie (du Nom du ministre du Logement en poste Julien Denormandie) a été pensée puis promulguée officiellement le 1er janvier 2019.

L’investissement en Denormandie à Ézanville s’opère dans le cadre de l’acquisition de logements anciens nécessitant d’importants travaux de rénovation avant leur mise en location. Des réductions d’impôts sont accordées pour la réalisation des travaux et selon la durée de location des biens.

L’objectif de cette loi est donc celui d’améliorer la qualité du parc immobilier Français et de répondre à la demande locative à Ézanville.

En contrepartie, les dispositifs Duflot et Pinel à Ézanville concernent exclusivement les logements neufs à Ézanville, en étant la loi Pinel la loi qui a succédée la loi Duflot. La loi Duflot a été mise en place le 1er janvier 2013 ; elle était remplacée par le dispositif Pinel au 1er septembre 2014 : la difference majeur entre ces deux lois était la flexibilité. Avec le dispositif Duflot, la durée d’engagement était fixe (non modulable), c’est-à-dire que la durée de location minimale était de 9 ans. Avec la loi Pinel, l’engagement est variable : l’investisseur pourra moduler la durée de location de 6 à 12 ans et Le taux de réduction sera progressif avec la durée d’engagement.

Quelles sont les avantages de la loi de défiscalisation Pinel à Ézanville

Les taux de réduction fiscale à Ézanville

Le taux de réduction varie avec la durée d’engagement (durée de location minimale) : 12 % pour 6 ans; 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans. Lors de l’acquisition du bien Pinel, l’investisseur devra choisir la durée d’engagement : 6 ans ou 9 ans. Il pourra ensuite prolonger cette durée de : 3 ans renouvelable 1 fois (6 ans de plus maximum) pour une durée initiale de 6 ans (durée finale de 9 ou 12 ans) ou 3 ans pour une durée initiale de 9 ans (durée finale de 12 ans).

Investir dans la loi Pinel à Ézanville est avantageux pour plusieurs raisons, notamment pour des réductions fiscales. Il vous sera possible de réduire de vos impôts :

  • 12 % de la valeur de l’achat immobilier pour un engagement de 6 ans, dans la limite de 36 000 € ;
  • 18 % de la valeur de l’achat immobilier pour un engagement de 9 ans, dans la limite de 54 000 € ;
  • jusqu’à 21 % de la valeur de l’achat immobilier pour un engagement total (initial + prolongement) 12 ans, dans la limite de 63 000 €.
  • En outre, en investissement dans un immobilier à travers la loi Pinel à Ézanville, il vous sera possible de construire un patrimoine immobilier. À long terme, cela vous permettra de constituer un patrimoine facilement transmissible et très stable. La loi Pinel est aussi compatible avec la possibilité d’acheter un bien immobilier neuf à Ézanville et y loger un membre de votre famille, tout en gardant des avantages fiscaux du dispositif Pinel.

    Contrairement à un investissement sur les marchés financiers, si vous achetez un immeuble à Ézanville, vous pouvez facilement réaliser un emprunt pour investir. La Loi Pinel aussi permet des investissements intéressants en Loi Pinel Saint-Égrève, Loi Pinel Niherne ou Loi Pinel Niherne.

    Si vous êtes en mesure d’investir et vous avez déjà trouvé le logement idéal à ce propos à Ézanville, il vous faudra suivre encore quelques indications pour bénéficier des réductions fiscales. Dans le cadre de la loi Pinel à Ézanville, vous devez respecter certaines conditions pour la mise en location du logement, notamment :

  • Vous devez louer votre bien pendant au moins 6 ans dans les 12 mois qui suivent sa livraison.
  • Votre bien doit être l’habitation principale de votre locataire.
  • La réduction d’impôt ne vous sera pas accordée automatiquement. Vous devez déclarer la location à l’administration fiscale lors de sa déclaration de revenus. Si vous avez perçu des loyers au cours de l’année précédente (loyers de 2019 déclarés en 2020 par exemple), vous devez remplir une déclaration de revenus fonciers, à l’aide de l’imprimé 2044. En outre, vous devez compléter de l’imprimé 2042-C pour déclarer son investissement Pinel. Enfin, vous devez renvoyer un formulaire 2044-EB afin d’indiquer si l’engagement de location initial court sur 6 ou 9 ans. Ce dernier formulaire doit être rempli uniquement pour la première année de déclaration.

    Pour en savoir plus, il est possible de vous adresser à la mairie d’Ézanville :

  • Adresse : Mairie de Ézanville, Place Jules-Rodet, 95460 Ézanville
  • Téléphone : 01 39 35 44 80
  • Mail : [email protected]
  • Fax : 01 39 91 26 89
  • Horaires d’ouverture : nan
  • Exemple des réductions d’impôts avec la Loi Pinel à Ézanville

    La loi Pinel vous donne la possibilité de louer l’immobilier que vous avez acheté. Afin de bien prévoir vos investissements, vous pouvez simuler les prix moyens des loyers à Ézanville.

    Le loyer maximum est fixé par zone. Seuls les villes situées dans les zones Abis, A et B1 sont éligibles à un investissement Pinel à partir de 2020. Le loyer Pinel maximum à Ézanville est de 540 euros par mois. Avant que vous preniez votre décision sur dans quelle ville investir, considérez la possibilité d’investir dans autres villes comme : Loi Pinel Nice , Loi Pinel Aulnay-Sous-Bois ou Loi Pinel Bourg-Achard

    Comment investir en loi Pinel à Ézanville

    Quels biens immobiliers sont éligibles par la loi Pinel à Ézanville ?

    L’éligibilité à la loi Pinel concerne uniquement les logements neufs, remis à neuf (suite à une rénovation importante) ou vendus en l’état futur d’achèvement (VEFA) dans le cadre de programmes spécifiques de promotion immobilière. Par ailleurs, les logements Pinel doivent bien sûr – comme tous les autres logements neufs – respecter les normes de performance énergétique minimales fixées par la réglementation, soit actuellement la réglementation thermique 2012 ou « RT 2012 ».

    Qui peut investir à l’aide du dispositif Pinel à Ézanville?

    Afin de prétendre bénéficier des avantages fiscaux proposés par la loi Pinel à Ézanville, quelques conditions sont essentielles :

  • L’investisseur doit être imposable en France;
  • L’investisseur doit avoir au moins 18 ans;
  • L’investisseur doit être solvable, c’est-à-dire il ne peut pas avoir un taux d’endettement supérieur à 33 %;
  • le montant de l’investissement est plafonné 300 000 € par an, à raison de 5 500 €/m2.;
  • le dispositif Pinel s’applique dans la limite d’achat de deux biens par an;
  • Il est recommandé que l’investisseur ait moins de 65 ans (il est possible pour les personnes plus âgées d’investir en loi Pinel ; toutefois, il est souvent plus difficile d’obtenir un prêt immobilier passé cet âge).
  • Consultez ces dispositifs dans les villes : Loi Pinel Osny ou Loi Pinel Enghien-Les-Bains.

    Devrais-je investir en loi Pinel à Ézanville ?

    Comment savoir la Zone loi Pinel d’Ézanville?

    Le gouvernement français a divisé les différent villes en France en cinq zones afin de cadrer les investissement en Loi Pinel dans ces villes. Cette divison est aussi importante pour fixer les prix des plafonds de loyers associés aux appartements ou maisons et les plafonds de ressources des locataires. La Ville Ézanville appartient à la zone B1 et les loyers sont plafonés à 540 euros par m². Le tableaux ci-dessous présente les differents zones en France.

    Comment défiscaliser vos impôts à Ézanville

    Si vous effectuez un investissement locatif à Ézanville, vous avez droit à défiscaliser jusqu’à 6151 euros, entre 4 ans à 8 ans. Le taux de réduction varie avec la durée d’engagement : 12 % pour 6 ans ; 18 % pour 9 ans ; 21 % pour 12 ans.

    La réduction fiscale varie en fonction de zones dans une même ville mais aussi en fonction des villes. Pour en apprendre davantage sur les différents tarifs de la loi pinel dans le departement du Val-d’Oise, consultez ici les informations sur la loi Pinel dans d’autres villes : Loi Pinel Saint-Égrève, Loi Pinel Asnières-Lès-Dijon ou Loi Pinel Niherne. Si vous voulez réaliser une simulation plus précise de vos droits concernat la loi Pinel à Ézanville, rendez-vous sur le site du gouvernement.