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Vous voulez investir dans l’immobilier à travers la loi Pinel au Puy ? La loi Pinel 2020 au Puy permet aux acquéreurs de bénéficier d’un abattement fiscal qui peut aller jusqu’à 18 % du prix de revient de la location. Les déductions fiscales qui en découlent peuvent atteindre jusqu’à 14472 euros dans le département de la Gironde. Depuis sa création, la loi Pinel a permis de relancer la construction de logements neufs au Puy afin de répondre à la demande croissante. Comme résultat, les possibilités d’investissement dans le département de la Gironde ont été multipliées, spécialement celles tournées vers l’avenir.

 Programme Loi Pinel dans le Departément De la Gironde

Programme : L’ESCALE

Livraison : NaT

Zone Pinel : C

Prix à partir de : 108 747€

Réduction d’impôts : 19 574.46 €

Loi Pinel au Puy : comment investir?

Qui peut investir à l’aide du dispositif Pinel au Puy?

Afin de prétendre bénéficier des avantages fiscaux proposés par la loi Pinel au Puy, quelques conditions sont essentielles. Vous devez être majeur et imposable en France. En outre, vous ne pouvez pas avoir un taux d’endettement supérieur à 33% et votre investissement doit être limité à 300 000 € par an. En vu de la difficulté à obtenir un prêt immobilier, Il est recommandé que vous ayes moins de 65 ans. Consultez ces dispositifs dans les villes Loi Pinel Izon , Loi Pinel Douelle ou Loi Pinel Bordeaux

Dans quels bien immobilier puis-je investir d’après la loi Pinel au Puy ?

Evidentement, seulement quelques types de logement au Puy sont éligibles aux réductions fiscales via loi Pinel. En effet, les logements neufs achevés n’ayant jamais été habités ou utilisés ou les locaux transformés en logement Pinel comme des locaux commerciaux, professionnel, à usage de bureau, d’entrepôt sont éligibles à la Loi Pinel. Les logements insalubres dont la réhabilitation à demander une rénovation complète s’apparentant à du neuf, à condition que l’achèvement des travaux intervient le 31 décembre de la 2e année ou encore les logements en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et les ouvrages à venir deviennent la propriété de l’acquéreur au fur et à mesure de la construction peuvent aussi bénéficier des réductions. Plus speficiqement, la Loi Pinel au Puy stipule qu’il est possible d’atteindre une économie de 14472 euros entre entre 6 ans à 12 ans.

Loi Pinel / Duflot / Denormandie au Puy : les différences

Suite à l’effondrement de deux immeubles survenus le 5 novembre 2018 à Marseille, la question de la rénovation de certains logements dégradés s’est posée. Après de nombreuses semaines de réflexion, la Loi Denormandie (du Nom du ministre du Logement en poste Julien Denormandie) a été pensée puis promulguée officiellement le 1er janvier 2019.

L’investissement en Denormandie au Puy s’opère dans le cadre de l’acquisition de logements anciens nécessitant d’importants travaux de rénovation avant leur mise en location. Des réductions d’impôts sont accordées pour la réalisation des travaux et selon la durée de location des biens.

L’objectif de cette loi est donc celui d’améliorer la qualité du parc immobilier Français et de répondre à la demande locative au Puy.

En contrepartie, les dispositifs Duflot et Pinel au Puy concernent exclusivement les logements neufs au Puy, en étant la loi Pinel la loi qui a succédée la loi Duflot. La loi Duflot a été mise en place le 1er janvier 2013 ; elle était remplacée par le dispositif Pinel au 1er septembre 2014 : la difference majeur entre ces deux lois était la flexibilité. Avec le dispositif Duflot, la durée d’engagement était fixe (non modulable), c’est-à-dire que la durée de location minimale était de 9 ans. Avec la loi Pinel, l’engagement est variable : l’investisseur pourra moduler la durée de location de 6 à 12 ans et Le taux de réduction sera progressif avec la durée d’engagement.

Le Puy est-il un bon choix pour investir en loi Pinel ?

Le Puy appartient à quelle zone Pinel ?

Le gouvernement français a divisé les différent villes en France en cinq zones afin de cadrer les investissement en Loi Pinel dans ces villes. Cette divison est aussi importante pour fixer les prix des plafonds de loyers associés aux appartements ou maisons et les plafonds de ressources des locataires. La Ville Le Puy appartient à la zone A et les loyers sont plafonés à 844 euros par m². Le tableaux ci-dessous présente les differents zones en France.

Programme de défiscalisation d’impôts au Puy

Si vous effectuez un investissement locatif au Puy, vous avez droit à défiscaliser jusqu’à 14472 euros, entre 6 ans à 12 ans. Le taux de réduction varie avec la durée d’engagement : 12 % pour 6 ans ; 18 % pour 9 ans ; 21 % pour 12 ans.

La réduction fiscale varie en fonction de zones dans une même ville mais aussi en fonction des villes. Pour en apprendre davantage sur les différents tarifs de la loi pinel dans le departement de la Gironde, consultez ici les informations sur la loi Pinel dans d’autres villes : Loi Pinel Yvré-L’Évêque, Loi Pinel Avezé ou Loi Pinel Rueil-Malmaison. Si vous voulez réaliser une simulation plus précise de vos droits concernat la loi Pinel au Puy, rendez-vous sur le site du gouvernement.

Quelles sont les avantages de la loi de défiscalisation Pinel au Puy

Simulation réduction d’impôts avec la Loi Pinel au Puy

Soit un investissement Pinel de 200 000 € pour un bien de 20 m². L’engagement est de 9 ans. Le prix d’achat est en dessous du plafond de 300 000 €. Par contre, le plafond par m² est dépassé : 200 000 / 20 = 10000 € par m². Donc on appliquera le plafond de 5 500 € par m² : 5 500 * 20 = 110 000 € retenus.

Réduction totale sur 9 ans : 110 000 * 18 % = 19 800 €
Réduction annuelle (de la 1re à la 9e année) : 19 800/ 9 = 2211,11 €

La loi Pinel vous donne la possibilité de louer l’immobilier que vous avez acheté. Afin de bien prévoir vos investissements, vous pouvez simuler les prix moyens des loyers au Puy.

Le loyer maximum est fixé par zone. Seuls les villes situées dans les zones Abis, A et B1 sont éligibles à un investissement Pinel à partir de 2020. Le loyer Pinel maximum au Puy est de 844 euros par mois. Avant que vous preniez votre décision sur dans quelle ville investir, considérez la possibilité d’investir dans autres villes comme : Loi Pinel Venerque , Loi Pinel Bosc-Le-Hard ou Loi Pinel Marly.

Si vous êtes en mesure d’investir et vous avez déjà trouvé le logement idéal à ce propos au Puy, il vous faudra suivre encore quelques indications pour bénéficier des réductions fiscales. Dans le cadre de la loi Pinel au Puy, vous devez respecter certaines conditions pour la mise en location du logement, notamment :

  • Vous devez louer votre bien pendant au moins 6 ans dans les 12 mois qui suivent sa livraison.
  • Votre bien doit être l’habitation principale de votre locataire.
  • La réduction d’impôt ne vous sera pas accordée automatiquement. Vous devez déclarer la location à l’administration fiscale lors de sa déclaration de revenus. Si vous avez perçu des loyers au cours de l’année précédente (loyers de 2019 déclarés en 2020 par exemple), vous devez remplir une déclaration de revenus fonciers, à l’aide de l’imprimé 2044. En outre, vous devez compléter de l’imprimé 2042-C pour déclarer son investissement Pinel. Enfin, vous devez renvoyer un formulaire 2044-EB afin d’indiquer si l’engagement de location initial court sur 6 ou 9 ans. Ce dernier formulaire doit être rempli uniquement pour la première année de déclaration.

    Pour en savoir plus, il est possible de vous adresser à la mairie du Puy :

  • Adresse : Mairie de Le Puy, 22 Bordepaille-Sud, 33580 Le Puy
  • Téléphone : 05 56 61 60 95
  • Mail : [email protected]
  • Fax : 05 56 61 60 95
  • Horaires d’ouverture : Le mercredi de 08h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h30, Le lundi de 08h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h30
  • Réduction fiscale au Puy

    Le taux de réduction varie avec la durée d’engagement (durée de location minimale) : 12 % pour 6 ans; 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans. Lors de l’acquisition du bien Pinel, l’investisseur devra choisir la durée d’engagement : 6 ans ou 9 ans. Il pourra ensuite prolonger cette durée de : 3 ans renouvelable 1 fois (6 ans de plus maximum) pour une durée initiale de 6 ans (durée finale de 9 ou 12 ans) ou 3 ans pour une durée initiale de 9 ans (durée finale de 12 ans).

    Investir dans la loi Pinel au Puy est avantageux pour plusieurs raisons, notamment pour des réductions fiscales. Il vous sera possible de réduire de vos impôts :

  • 12 % de la valeur de l’achat immobilier pour un engagement de 6 ans, dans la limite de 36 000 € ;
  • 18 % de la valeur de l’achat immobilier pour un engagement de 9 ans, dans la limite de 54 000 € ;
  • jusqu’à 21 % de la valeur de l’achat immobilier pour un engagement total (initial + prolongement) 12 ans, dans la limite de 63 000 €.
  • En outre, en investissement dans un immobilier à travers la loi Pinel au Puy, il vous sera possible de construire un patrimoine immobilier. À long terme, cela vous permettra de constituer un patrimoine facilement transmissible et très stable. La loi Pinel est aussi compatible avec la possibilité d’acheter un bien immobilier neuf au Puy et y loger un membre de votre famille, tout en gardant des avantages fiscaux du dispositif Pinel.

    Contrairement à un investissement sur les marchés financiers, si vous achetez un immeuble au Puy, vous pouvez facilement réaliser un emprunt pour investir. La Loi Pinel aussi permet des investissements intéressants en Loi Pinel Yvré-L’Évêque, Loi Pinel Rueil-Malmaison ou Loi Pinel Rueil-Malmaison.