Vous voulez investir en Loi Pinel ?
Suite à la loi Pinel 2020, il est désormais possible d’investir dans l’achat d’appartement aux Gets à travers de la loi Pinel. Dans le département de Haute-Savoie, cette loi prévoit une considérable réduction d’impôt qui pourrait aller jusqu’à 10169 euros. La construction de nouveaux logements neufs aux Gets a été accéléré par la loi Pinel 2020 aux Gets et cette tendance devrait être encore plus importante dans les prochaines années.
Programme Loi Pinel dans le Departément de Haute-Savoie
Programme : LES JARDINS DE MONA LISA
Livraison : 2018-06-01 00:00:00
Zone Pinel : B2
Prix à partir de : 109 000€
Réduction d’impôts : 19 620€
Loi Pinel / Duflot / Denormandie aux Gets : les différences
Suite à l’effondrement de deux immeubles survenus le 5 novembre 2018 à Marseille, la question de la rénovation de certains logements dégradés s’est posée. Après de nombreuses semaines de réflexion, la Loi Denormandie (du Nom du ministre du Logement en poste Julien Denormandie) a été pensée puis promulguée officiellement le 1er janvier 2019.
L’investissement en Denormandie aux Gets s’opère dans le cadre de l’acquisition de logements anciens nécessitant d’importants travaux de rénovation avant leur mise en location. Des réductions d’impôts sont accordées pour la réalisation des travaux et selon la durée de location des biens.
L’objectif de cette loi est donc celui d’améliorer la qualité du parc immobilier Français et de répondre à la demande locative aux Gets.
En contrepartie, les dispositifs Duflot et Pinel aux Gets concernent exclusivement les logements neufs aux Gets, en étant la loi Pinel la loi qui a succédée la loi Duflot. La loi Duflot a été mise en place le 1er janvier 2013 ; elle était remplacée par le dispositif Pinel au 1er septembre 2014 : la difference majeur entre ces deux lois était la flexibilité. Avec le dispositif Duflot, la durée d’engagement était fixe (non modulable), c’est-à-dire que la durée de location minimale était de 9 ans. Avec la loi Pinel, l’engagement est variable : l’investisseur pourra moduler la durée de location de 6 à 12 ans et Le taux de réduction sera progressif avec la durée d’engagement.
Devrais-je investir en loi Pinel aux Gets ?
Les différents politiques de défiscalisation aux Gets
La localisation est le premier critère de choix dans un investissement locatif. Avec un programme loi Pinel aux Gets, il est possible de défiscaliser sur une période allant de 6 ans à 12 ans, pour une économie d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 10169 euros. Le tableaux ci-dessous présente la réduction d’impôt en fonction des différentes zones dans la ville des Gets.
| Type de bien | Prix | Defiscalisation |
| T2 | 130000 EUR | jusqu’à 30 000 EUR |
| T3 | 190000 EUR | jusqu’à 36 000 EUR |
| T4 | 250000 EUR | jusqu’à 52 000 EUR |
La réduction fiscale varie en fonction de zones dans une même ville mais aussi en fonction des villes. Pour en apprendre davantage sur les différents tarifs de la loi pinel dans le departement de Haute-Savoie, consultez ici les informations sur la loi Pinel dans d’autres villes : >Loi Pinel Rivarennes, Loi Pinel Valençay. Vous pouvez également consulter Loi Pinel Châtenay-Malabry, Loi Pinel Lille ou encore Loi Pinel Lille.
Néanmoins, il est bien sûr possible d’estimer la réduction d’impôts à laquelle vous pouvez prétendre : la réduction moyenne d’impôts dans le département de Haute-Savoie est de 6169 euros. Évidemment, il faudra vous renseigner plus précisément pour trouver la valeur exacte : vous pouvez réaliser une simulation de la loi pinel aux Gets directement . sur le site du gouvernement.
Les Gets appartient à quelle zone Pinel ?
La loi Pinel détermine quelles villes peuvent bénéficier d’investissement sur l’immobilier. Toutes les villes en France ont été réparties en cinqs zones éligibles en prenant en compte la demande locale pour les locations immobiliers. La ville Les Gets appartient à la zone A. Paris et ses communes voisines constituent la Zone A bis . La Zone A est constituée par les Communes autors dans l’Île-de-France ainsi que d’autres grandes villes. Par exemple, Loi Pinel Veyrier-Du-Lac est une ville de la Zone A1. Dans la même logique, la Zone B1 est composée par toutes les communes qui ont plus de 250 000 habitants. Loi Pinel Annemasse illustre une ville de la zone B1. La Zone B2 est composée par toutes les communes de plus de 50 000 habitants et avoisinantes de la zone B1 ; Loi Pinel Neuvecelle. Enfim, les villes non éligibles font partie de la zone C, en étant Loi Pinel Le Grand-Bornand un exemple dans le département de Haute-Savoie.
Cette division est très important vu que les zones déterminent les prix des plafonds de loyers et les plafonds de ressources. Il est interdit de charger plus de 406 euros par m² dans la zone A. Ils sont réévalués chaque année.
Quelles sont les avantages de la loi de défiscalisation Pinel aux Gets
D’abord, vous devez évaluer votre situation financière. Ensuite, il vous faut trouver le bon logement aux Gets. Avant la signature du contrat de vente définitif, vous devez le plus souvent obtenir un crédit immobilier pour financer votre achat. Dans le cadre de la loi Pinel aux Gets, vous devez respecter certaines conditions pour la mise en location du logement, notamment :
La réduction d’impôt ne vous sera pas accordée automatiquement. Vous devez déclarer la location à l’administration fiscale lors de sa déclaration de revenus. Si vous avez perçu des loyers au cours de l’année précédente (loyers de 2019 déclarés en 2020 par exemple), vous devez remplir une déclaration de revenus fonciers, à l’aide de l’imprimé 2044 . En outre, vous devez compléter de l’imprimé 2042-C pour déclarer son investissement Pinel. Enfin, vous devez renvoyer un formulaire 2044-EB afin d’indiquer si l’engagement de location initial court sur 6 ou 9 ans. Ce dernier formulaire doit être rempli uniquement pour la première année de déclaration.
Pour en savoir plus, il est possible de vous adresser à la mairie des Gets :
Réduction fiscale aux Gets
Le taux de réduction varie avec la durée d’engagement (durée de location minimale) : 12 % pour 6 ans; 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans. Lors de l’acquisition du bien Pinel, l’investisseur devra choisir la durée d’engagement : 6 ans ou 9 ans. Il pourra ensuite prolonger cette durée de : 3 ans renouvelable 1 fois (6 ans de plus maximum) pour une durée initiale de 6 ans (durée finale de 9 ou 12 ans) ou 3 ans pour une durée initiale de 9 ans (durée finale de 12 ans).
Investir dans la loi Pinel aux Gets est avantageux pour plusieurs raisons, notamment pour des réductions fiscales. Il vous sera possible de réduire de vos impôts :
En outre, en investissement dans un immobilier à travers la loi Pinel aux Gets, il vous sera possible de construire un patrimoine immobilier. À long terme, cela vous permettra de constituer un patrimoine facilement transmissible et très stable. La loi Pinel est aussi compatible avec la possibilité d’acheter un bien immobilier neuf aux Gets et y loger un membre de votre famille, tout en gardant des avantages fiscaux du dispositif Pinel.
Contrairement à un investissement sur les marchés financiers, si vous achetez un immeuble aux Gets, vous pouvez facilement réaliser un emprunt pour investir. La Loi Pinel aussi permet des investissements intéressants en Loi Pinel Rivarennes, Loi Pinel Valençay ou Loi Pinel Valençay.
Exemple des réductions d’impôts avec la Loi Pinel aux Gets
Soit un investissement Pinel de 200 000 € pour un bien de 20 m². L’engagement est de 9 ans. Le prix d’achat est en dessous du plafond de 300 000 €. Par contre, le plafond par m² est dépassé : 200 000 / 20 = 10000 € par m². Donc on appliquera le plafond de 5 500 € par m² : 5 500 * 20 = 110 000 € retenus.
Réduction totale sur 9 ans : 110 000 * 18 % = 19 800 €
Réduction annuelle (de la 1re à la 9e année) : 19 800/ 9 = 2211,11 €
La loi Pinel vous donne la possibilité de louer l’immobilier que vous avez acheté. Afin de bien prévoir vos investissements, vous pouvez simuler les prix moyens des loyers aux Gets.
Le loyer maximum est fixé par zone. Seuls les villes situées dans les zones Abis, A et B1 sont éligibles à un investissement Pinel à partir de 2020. Le loyer Pinel maximum aux Gets est de 406 euros par mois. Avant que vous preniez votre décision sur dans quelle ville investir, considérez la possibilité d’investir dans autres villes comme : Loi Pinel Treillières , Loi Pinel Troyes ou Loi Pinel Aix-En-Provence.
Comment investir en loi Pinel aux Gets
Quels biens immobiliers sont éligibles par la loi Pinel aux Gets ?
L’éligibilité à la loi Pinel concerne uniquement les logements neufs, remis à neuf (suite à une rénovation importante) ou vendus en l’état futur d’achèvement (VEFA) dans le cadre de programmes spécifiques de promotion immobilière. Par ailleurs, les logements Pinel doivent bien sûr – comme tous les autres logements neufs – respecter les normes de performance énergétique minimales fixées par la réglementation, soit actuellement la réglementation thermique 2012 ou « RT 2012 ».
Quel type d’investisseur peut investir en Pinel aux Gets ?
Afin de prétendre bénéficier des avantages fiscaux proposés par la loi Pinel aux Gets, quelques conditions sont essentielles. Vous devez être majeur et imposable en France. En outre, vous ne pouvez pas avoir un taux d’endettement supérieur à 33% et votre investissement doit être limité à 300 000 € par an. En vu de la difficulté à obtenir un prêt immobilier, Il est recommandé que vous ayes moins de 65 ans. Consultez ces dispositifs dans les villes Loi Pinel Doussard , Loi Pinel Châtenay-Malabry ou Loi Pinel La Roche-Sur-Foron