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En France, les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier peuvent bénéficier des réductions fiscales grâce à la loi Pinel 2020 au Mesnil-Aubry. Si vous achetez un appartement neuf au Mesnil-Aubry par exemple, il vous sera possible de diminuer de vos impôts un montant qui peut arriver jusqu’à 13599 euros. Par conséquent, Le Mesnil-Aubry a subi une augmentation crescente au cours de ses dernières années du nombre de nouveaux logements neufs motivée surtout par la loi Pinel 2020 au Mesnil-Aubry.

Programme Loi Pinel dans le Departément du Val-d’Oise

Programme : A CIEL OUVERT

Livraison : 2017-12-01 00:00:00

Zone Pinel : B1

Prix à partir de : 109 000€

Réduction d’impôts : 19 620€

Comment investir en loi Pinel au Mesnil-Aubry

Quel type d’investisseur peut investir en Pinel au Mesnil-Aubry ?

Afin de prétendre bénéficier des avantages fiscaux proposés par la loi Pinel au Mesnil-Aubry, quelques conditions sont essentielles :

  • L’investisseur doit être imposable en France;
  • L’investisseur doit avoir au moins 18 ans;
  • L’investisseur doit être solvable, c’est-à-dire il ne peut pas avoir un taux d’endettement supérieur à 33 %;
  • le montant de l’investissement est plafonné 300 000 € par an, à raison de 5 500 €/m2.;
  • le dispositif Pinel s’applique dans la limite d’achat de deux biens par an;
  • Il est recommandé que l’investisseur ait moins de 65 ans (il est possible pour les personnes plus âgées d’investir en loi Pinel ; toutefois, il est souvent plus difficile d’obtenir un prêt immobilier passé cet âge).
  • Consultez ces dispositifs dans les villes : Loi Pinel Saint-Prix ou Loi Pinel La Frette-Sur-Seine.

    Quels biens immobiliers sont éligibles par la loi Pinel au Mesnil-Aubry ?

    La loi Pinel au Mesnil-Aubry concerne uniquement quelques types de logement. Les logements éligibles à la loi Pinel au Mesnil-Aubry sont situés dans les zones définis par la loi Pinel.

    Voici certains critères qu’un logement doit avoir pour pouvoir être acheté en bénéficiant de la Pinel :

  • les logements neufs achevés n’ayant jamais été habités ou utilisés sous quelques formes que ce soit ;
  • les logements en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et les ouvrages à venir deviennent la propriété de l’acquéreur au fur et à mesure de la construction ;
  • les logements insalubres dont la réhabilitation à demander une rénovation complète s’apparentant à du neuf, à condition que l’achèvement des travaux intervient le 31 décembre de la 2e année ;
  • les locaux transformés en logement Pinel comme des locaux commerciaux, professionnel, à usage de bureau, d’entrepôt…
  • Loi Pinel / Duflot / Denormandie au Mesnil-Aubry : les différences

    Suite à l’effondrement de deux immeubles survenus le 5 novembre 2018 à Marseille, la question de la rénovation de certains logements dégradés s’est posée. Après de nombreuses semaines de réflexion, la Loi Denormandie (du Nom du ministre du Logement en poste Julien Denormandie) a été pensée puis promulguée officiellement le 1er janvier 2019.

    L’investissement en Denormandie au Mesnil-Aubry s’opère dans le cadre de l’acquisition de logements anciens nécessitant d’importants travaux de rénovation avant leur mise en location. Des réductions d’impôts sont accordées pour la réalisation des travaux et selon la durée de location des biens.

    L’objectif de cette loi est donc celui d’améliorer la qualité du parc immobilier Français et de répondre à la demande locative au Mesnil-Aubry.

    En contrepartie, les dispositifs Duflot et Pinel au Mesnil-Aubry concernent exclusivement les logements neufs au Mesnil-Aubry, en étant la loi Pinel la loi qui a succédée la loi Duflot. La loi Duflot a été mise en place le 1er janvier 2013 ; elle était remplacée par le dispositif Pinel au 1er septembre 2014 : la difference majeur entre ces deux lois était la flexibilité. Avec le dispositif Duflot, la durée d’engagement était fixe (non modulable), c’est-à-dire que la durée de location minimale était de 9 ans. Avec la loi Pinel, l’engagement est variable : l’investisseur pourra moduler la durée de location de 6 à 12 ans et Le taux de réduction sera progressif avec la durée d’engagement.

    Devrais-je investir en loi Pinel au Mesnil-Aubry ?

    Programme de défiscalisation d’impôts au Mesnil-Aubry

    La localisation est le premier critère de choix dans un investissement locatif. Avec un programme loi Pinel au Mesnil-Aubry, il est possible de défiscaliser sur une période allant de 6 ans à 12 ans, pour une économie d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 13599 euros. Le tableaux ci-dessous présente la réduction d’impôt en fonction des différentes zones dans la ville du Mesnil-Aubry.

    Type de bien Prix Defiscalisation
    T2 130000 EUR jusqu’à 30 000 EUR
    T3 190000 EUR jusqu’à 36 000 EUR
    T4 250000 EUR jusqu’à 52 000 EUR

    La réduction fiscale varie en fonction de zones dans une même ville mais aussi en fonction des villes. Pour en apprendre davantage sur les différents tarifs de la loi pinel dans le departement du Val-d’Oise, consultez ici les informations sur la loi Pinel dans d’autres villes : >Loi Pinel Nîmes, Loi Pinel Bar-Sur-Seine. Vous pouvez également consulter Loi Pinel Paris, Loi Pinel Saint-Pierre-D’Eyraud ou encore Loi Pinel Saint-Pierre-D’Eyraud.

    Néanmoins, il est bien sûr possible d’estimer la réduction d’impôts à laquelle vous pouvez prétendre : la réduction moyenne d’impôts dans le département du Val-d’Oise est de 9599 euros. Évidemment, il faudra vous renseigner plus précisément pour trouver la valeur exacte : vous pouvez réaliser une simulation de la loi pinel au Mesnil-Aubry directement . sur le site du gouvernement.

    Le Mesnil-Aubry appartient à quelle zone Pinel ?

    Il n’est pas possible d’investir n’importe où en France avec un programme loi Pinel. Cinqs zones éligibles ont été définies par le gouvernement en prenant en compte les endroits avec un déficit en offre locative. Ces zones sont :

  • Zone A bis : Paris et communes voisines
  • Zone A : Communes autors dans l’Île-de-France ainsi que d’autres grandes villes. Dans le département du Val-d’Oise, consultez la page Loi Pinel Courdimanche afin de voir une ville de la Zone A;
  • Zone B1 : Communes de plus de 250 000 habitants. Dans le département de du Val-d’Oise, Loi Pinel Pontoise est une ville Zone B1.
  • Zone B2 : Communes de plus de 50 000 habitants et avoisinantes de la zone B1. Dans le département de du Val-d’Oise, la Loi Pinel Arnouville-Lès-Gonesse est une ville Zone B2.
  • Zone C : Les villes non éligibles. Dans le département de Du Val-d’Oise, Loi Pinel Frémécourt est un exemple.
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    La ville Le Mesnil-Aubry appartient à la zone B1. Les prix des plafonds des loyers et les plafonds de ressources des locataires varient en fonction des zones. Dans la zone B1, par exemple, les loyers sont plafonés à 821 euros par m².

    Quelles sont les avantages de la loi de défiscalisation Pinel au Mesnil-Aubry

    Les taux de réduction fiscale au Mesnil-Aubry

    Le taux de réduction varie avec la durée d’engagement (durée de location minimale) : 12 % pour 6 ans; 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans. Lors de l’acquisition du bien Pinel, l’investisseur devra choisir la durée d’engagement : 6 ans ou 9 ans. Il pourra ensuite prolonger cette durée de : 3 ans renouvelable 1 fois (6 ans de plus maximum) pour une durée initiale de 6 ans (durée finale de 9 ou 12 ans) ou 3 ans pour une durée initiale de 9 ans (durée finale de 12 ans).

    Investir dans la loi Pinel au Mesnil-Aubry est avantageux pour plusieurs raisons, notamment pour des réductions fiscales. Il vous sera possible de réduire de vos impôts :

  • 12 % de la valeur de l’achat immobilier pour un engagement de 6 ans, dans la limite de 36 000 € ;
  • 18 % de la valeur de l’achat immobilier pour un engagement de 9 ans, dans la limite de 54 000 € ;
  • jusqu’à 21 % de la valeur de l’achat immobilier pour un engagement total (initial + prolongement) 12 ans, dans la limite de 63 000 €.
  • En outre, en investissement dans un immobilier à travers la loi Pinel au Mesnil-Aubry, il vous sera possible de construire un patrimoine immobilier. À long terme, cela vous permettra de constituer un patrimoine facilement transmissible et très stable. La loi Pinel est aussi compatible avec la possibilité d’acheter un bien immobilier neuf au Mesnil-Aubry et y loger un membre de votre famille, tout en gardant des avantages fiscaux du dispositif Pinel.

    Contrairement à un investissement sur les marchés financiers, si vous achetez un immeuble au Mesnil-Aubry, vous pouvez facilement réaliser un emprunt pour investir. La Loi Pinel aussi permet des investissements intéressants en Loi Pinel Nîmes, Loi Pinel Bar-Sur-Seine ou Loi Pinel Bar-Sur-Seine.

    Simulation du loyer Pinel au Mesnil-Aubry

    Soit un investissement Pinel de 200 000 € pour un bien de 20 m². L’engagement est de 9 ans. Le prix d’achat est en dessous du plafond de 300 000 €. Par contre, le plafond par m² est dépassé : 200 000 / 20 = 10000 € par m². Donc on appliquera le plafond de 5 500 € par m² : 5 500 * 20 = 110 000 € retenus.

    Réduction totale sur 9 ans : 110 000 * 18 % = 19 800 €
    Réduction annuelle (de la 1re à la 9e année) : 19 800/ 9 = 2211,11 €

    La loi Pinel vous donne la possibilité de louer l’immobilier que vous avez acheté. Afin de bien prévoir vos investissements, vous pouvez simuler les prix moyens des loyers au Mesnil-Aubry.

    Le loyer maximum est fixé par zone. Seuls les villes situées dans les zones Abis, A et B1 sont éligibles à un investissement Pinel à partir de 2020. Le loyer Pinel maximum au Mesnil-Aubry est de 821 euros par mois. Avant que vous preniez votre décision sur dans quelle ville investir, considérez la possibilité d’investir dans autres villes comme : Loi Pinel La Tour-En-Jarez , Loi Pinel Mérignac ou Loi Pinel Fréjus.

    D’abord, vous devez évaluer votre situation financière. Ensuite, il vous faut trouver le bon logement au Mesnil-Aubry. Avant la signature du contrat de vente définitif, vous devez le plus souvent obtenir un crédit immobilier pour financer votre achat. Dans le cadre de la loi Pinel au Mesnil-Aubry, vous devez respecter certaines conditions pour la mise en location du logement, notamment :

  • Vous devez louer votre bien pendant au moins 6 ans dans les 12 mois qui suivent sa livraison.
  • Votre bien doit être l’habitation principale de votre locataire.
  • La réduction d’impôt ne vous sera pas accordée automatiquement. Vous devez déclarer la location à l’administration fiscale lors de sa déclaration de revenus. Si vous avez perçu des loyers au cours de l’année précédente (loyers de 2019 déclarés en 2020 par exemple), vous devez remplir une déclaration de revenus fonciers, à l’aide de l’imprimé 2044 . En outre, vous devez compléter de l’imprimé 2042-C pour déclarer son investissement Pinel. Enfin, vous devez renvoyer un formulaire 2044-EB afin d’indiquer si l’engagement de location initial court sur 6 ou 9 ans. Ce dernier formulaire doit être rempli uniquement pour la première année de déclaration.

    Pour en savoir plus, il est possible de vous adresser à la mairie du Mesnil-Aubry :

  • Adresse : Mairie de Le Mesnil-Aubry, Place de la Mairie, 95720 Le Mesnil-Aubry
  • Téléphone : 01 34 71 10 16
  • Mail : [email protected]
  • Fax : 01 34 71 15 68
  • Horaires d’ouverture : Du lundi au mardi de 08h30 à 12h00 et de 14h00 à 17h00, Le jeudi de 08h30 à 12h00, Le vendredi de 08h30 à 12h00 et de 14h00 à 17h00, Le samedi de 09h00 à 11h30