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Vous voulez investir dans l’immobilier à travers la loi Pinel à Marseille 6 ? La loi Pinel 2020 à Marseille 6 permet aux acquéreurs de bénéficier d’un abattement fiscal qui peut aller jusqu’à 18 % du prix de revient de la location. Les déductions fiscales qui en découlent peuvent atteindre jusqu’à 6930 euros dans le département des Bouches-du-Rhône. Depuis sa création, la loi Pinel a permis de relancer la construction de logements neufs à Marseille 6 afin de répondre à la demande croissante. Comme résultat, les possibilités d’investissement dans le département des Bouches-du-Rhône ont été multipliées, spécialement celles tournées vers l’avenir.

 Programme Loi Pinel dans le Departément Des Bouches-du-Rhône

Programme : L’ESCALE

Livraison : NaT

Zone Pinel : C

Prix à partir de : 108 747€

Réduction d’impôts : 19 574.46 €

Les avantages d’investir en Loi Pinel à Marseille 6

Les taux de réduction fiscale à Marseille 6

Le taux de réduction varie avec la durée d’engagement (durée de location minimale) : 12 % pour 6 ans; 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans. Lors de l’acquisition du bien Pinel, l’investisseur devra choisir la durée d’engagement : 6 ans ou 9 ans. Il pourra ensuite prolonger cette durée de : 3 ans renouvelable 1 fois (6 ans de plus maximum) pour une durée initiale de 6 ans (durée finale de 9 ou 12 ans) ou 3 ans pour une durée initiale de 9 ans (durée finale de 12 ans).

Investir dans la loi Pinel à Marseille 6 est avantageux pour plusieurs raisons, notamment pour des réductions fiscales. Il vous sera possible de réduire de vos impôts :

  • 12 % de la valeur de l’achat immobilier pour un engagement de 6 ans, dans la limite de 36 000 € ;
  • 18 % de la valeur de l’achat immobilier pour un engagement de 9 ans, dans la limite de 54 000 € ;
  • jusqu’à 21 % de la valeur de l’achat immobilier pour un engagement total (initial + prolongement) 12 ans, dans la limite de 63 000 €.
  • En outre, en investissement dans un immobilier à travers la loi Pinel à Marseille 6, il vous sera possible de construire un patrimoine immobilier. À long terme, cela vous permettra de constituer un patrimoine facilement transmissible et très stable. La loi Pinel est aussi compatible avec la possibilité d’acheter un bien immobilier neuf à Marseille 6 et y loger un membre de votre famille, tout en gardant des avantages fiscaux du dispositif Pinel.

    Contrairement à un investissement sur les marchés financiers, si vous achetez un immeuble à Marseille 6, vous pouvez facilement réaliser un emprunt pour investir. La Loi Pinel aussi permet des investissements intéressants en Loi Pinel Chalonnes-Sur-Loire, Loi Pinel Séglien ou Loi Pinel Séglien.

    Simulation du loyer Pinel à Marseille 6

    Soit un investissement Pinel de 200 000 € pour un bien de 20 m². L’engagement est de 9 ans. Le prix d’achat est en dessous du plafond de 300 000 €. Par contre, le plafond par m² est dépassé : 200 000 / 20 = 10000 € par m². Donc on appliquera le plafond de 5 500 € par m² : 5 500 * 20 = 110 000 € retenus.

    Réduction totale sur 9 ans : 110 000 * 18 % = 19 800 €
    Réduction annuelle (de la 1re à la 9e année) : 19 800/ 9 = 2211,11 €

    La loi Pinel vous donne la possibilité de louer l’immobilier que vous avez acheté. Afin de bien prévoir vos investissements, vous pouvez simuler les prix moyens des loyers à Marseille 6.

    Le loyer maximum est fixé par zone. Seuls les villes situées dans les zones Abis, A et B1 sont éligibles à un investissement Pinel à partir de 2020. Le loyer Pinel maximum à Marseille 6 est de 560 euros par mois. Avant que vous preniez votre décision sur dans quelle ville investir, considérez la possibilité d’investir dans autres villes comme : Loi Pinel Vineuil , Loi Pinel Chanteloup-Les-Vignes ou Loi Pinel Paris 9

    D’abord, vous devez évaluer votre situation financière. Ensuite, il vous faut trouver le bon logement à Marseille 6. Avant la signature du contrat de vente définitif, vous devez le plus souvent obtenir un crédit immobilier pour financer votre achat. Dans le cadre de la loi Pinel à Marseille 6, vous devez respecter certaines conditions pour la mise en location du logement, notamment :

  • Vous devez louer votre bien pendant au moins 6 ans dans les 12 mois qui suivent sa livraison.
  • Votre bien doit être l’habitation principale de votre locataire.
  • La réduction d’impôt ne vous sera pas accordée automatiquement. Vous devez déclarer la location à l’administration fiscale lors de sa déclaration de revenus. Si vous avez perçu des loyers au cours de l’année précédente (loyers de 2019 déclarés en 2020 par exemple), vous devez remplir une déclaration de revenus fonciers, à l’aide de l’imprimé 2044 . En outre, vous devez compléter de l’imprimé 2042-C pour déclarer son investissement Pinel. Enfin, vous devez renvoyer un formulaire 2044-EB afin d’indiquer si l’engagement de location initial court sur 6 ou 9 ans. Ce dernier formulaire doit être rempli uniquement pour la première année de déclaration.

    Pour en savoir plus, il est possible de vous adresser à la mairie de Marseille 6 :

  • Adresse : Mairie de Marseille, Place Daviel, 13002 Marseille
  • Téléphone : 04 91 55 11 11
  • Mail : nan
  • Fax : 04 91 55 10 60
  • Horaires d’ouverture : Du lundi au vendredi de 08h30 à 11h45 et de 12h45 à 16h45
  • Loi Pinel / Duflot / Denormandie à Marseille 6 : les différences

    Suite à l’effondrement de deux immeubles survenus le 5 novembre 2018 à Marseille, la question de la rénovation de certains logements dégradés s’est posée. Après de nombreuses semaines de réflexion, la Loi Denormandie (du Nom du ministre du Logement en poste Julien Denormandie) a été pensée puis promulguée officiellement le 1er janvier 2019.

    L’investissement en Denormandie à Marseille 6 s’opère dans le cadre de l’acquisition de logements anciens nécessitant d’importants travaux de rénovation avant leur mise en location. Des réductions d’impôts sont accordées pour la réalisation des travaux et selon la durée de location des biens.

    L’objectif de cette loi est donc celui d’améliorer la qualité du parc immobilier Français et de répondre à la demande locative à Marseille 6.

    En contrepartie, les dispositifs Duflot et Pinel à Marseille 6 concernent exclusivement les logements neufs à Marseille 6, en étant la loi Pinel la loi qui a succédée la loi Duflot. La loi Duflot a été mise en place le 1er janvier 2013 ; elle était remplacée par le dispositif Pinel au 1er septembre 2014 : la difference majeur entre ces deux lois était la flexibilité. Avec le dispositif Duflot, la durée d’engagement était fixe (non modulable), c’est-à-dire que la durée de location minimale était de 9 ans. Avec la loi Pinel, l’engagement est variable : l’investisseur pourra moduler la durée de location de 6 à 12 ans et Le taux de réduction sera progressif avec la durée d’engagement.

    Investir en loi Pinel à Marseille 6

    Dans quels bien immobilier puis-je investir d’après la loi Pinel à Marseille 6 ?

    Evidentement, seulement quelques types de logement à Marseille 6 sont éligibles aux réductions fiscales via loi Pinel. En effet, les logements neufs achevés n’ayant jamais été habités ou utilisés ou les locaux transformés en logement Pinel comme des locaux commerciaux, professionnel, à usage de bureau, d’entrepôt sont éligibles à la Loi Pinel. Les logements insalubres dont la réhabilitation à demander une rénovation complète s’apparentant à du neuf, à condition que l’achèvement des travaux intervient le 31 décembre de la 2e année ou encore les logements en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et les ouvrages à venir deviennent la propriété de l’acquéreur au fur et à mesure de la construction peuvent aussi bénéficier des réductions. Plus speficiqement, la Loi Pinel à Marseille 6 stipule qu’il est possible d’atteindre une économie de 6930 euros entre entre 4 ans à 8 ans.

    Quel type d’investisseur peut investir en Pinel à Marseille 6 ?

    Afin de prétendre bénéficier des avantages fiscaux proposés par la loi Pinel à Marseille 6, quelques conditions sont essentielles :

  • L’investisseur doit être imposable en France;
  • L’investisseur doit avoir au moins 18 ans;
  • L’investisseur doit être solvable, c’est-à-dire il ne peut pas avoir un taux d’endettement supérieur à 33 %;
  • le montant de l’investissement est plafonné 300 000 € par an, à raison de 5 500 €/m2.;
  • le dispositif Pinel s’applique dans la limite d’achat de deux biens par an;
  • Il est recommandé que l’investisseur ait moins de 65 ans (il est possible pour les personnes plus âgées d’investir en loi Pinel ; toutefois, il est souvent plus difficile d’obtenir un prêt immobilier passé cet âge).
  • Consultez ces dispositifs dans les villes : Loi Pinel Arles ou Loi Pinel Salon-De-Provence.

    Est-il possible d’Investir en Loi Pinel à Marseille 6 ?

    Les différents politiques de défiscalisation à Marseille 6

    La localisation est le premier critère de choix dans un investissement locatif. Avec un programme loi Pinel à Marseille 6, il est possible de défiscaliser sur une période allant de 4 ans à 8 ans, pour une économie d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 6930 euros. Le tableaux ci-dessous présente la réduction d’impôt en fonction des différentes zones dans la ville de Marseille 6.

    Type de bien Prix Defiscalisation
    T2 130000 EUR jusqu’à 30 000 EUR
    T3 190000 EUR jusqu’à 36 000 EUR
    T4 250000 EUR jusqu’à 52 000 EUR

    La réduction fiscale varie en fonction de zones dans une même ville mais aussi en fonction des villes. Pour en apprendre davantage sur les différents tarifs de la loi pinel dans le departement des Bouches-du-Rhône, consultez ici les informations sur la loi Pinel dans d’autres villes : >Loi Pinel Chalonnes-Sur-Loire, Loi Pinel Séglien. Vous pouvez également consulter Loi Pinel Le Triadou, Loi Pinel Tourly ou encore Loi Pinel Tourly.

    Néanmoins, il est bien sûr possible d’estimer la réduction d’impôts à laquelle vous pouvez prétendre : la réduction moyenne d’impôts dans le département des Bouches-du-Rhône est de 2930 euros. Évidemment, il faudra vous renseigner plus précisément pour trouver la valeur exacte : vous pouvez réaliser une simulation de la loi pinel à Marseille 6 directement . sur le site du gouvernement.

    Quelle est la Zone loi Pinel de Marseille 6?

    Il n’est pas possible d’investir n’importe où en France avec un programme loi Pinel. Cinqs zones éligibles ont été définies par le gouvernement en prenant en compte les endroits avec un déficit en offre locative. Ces zones sont :

  • Zone A bis : Paris et communes voisines
  • Zone A : Communes autors dans l’Île-de-France ainsi que d’autres grandes villes. Dans le département des Bouches-du-Rhône, consultez la page Loi Pinel Aix-En-Provence afin de voir une ville de la Zone A;
  • Zone B1 : Communes de plus de 250 000 habitants. Dans le département de des Bouches-du-Rhône, Loi Pinel Saint-Savournin est une ville Zone B1.
  • Zone B2 : Communes de plus de 50 000 habitants et avoisinantes de la zone B1. Dans le département de des Bouches-du-Rhône, la Loi Pinel Marseille est une ville Zone B2.
  • Zone C : Les villes non éligibles. Dans le département de Des Bouches-du-Rhône, Loi Pinel Aix-En-Provence est un exemple.
  • .

    La ville Marseille 6 appartient à la zone A. Les prix des plafonds des loyers et les plafonds de ressources des locataires varient en fonction des zones. Dans la zone A, par exemple, les loyers sont plafonés à 560 euros par m².