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En France, les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier peuvent bénéficier des réductions fiscales grâce à la loi Pinel 2020 à Mortcerf. Si vous achetez un appartement neuf à Mortcerf par exemple, il vous sera possible de diminuer de vos impôts un montant qui peut arriver jusqu’à 8748 euros. Par conséquent, Mortcerf a subi une augmentation crescente au cours de ses dernières années du nombre de nouveaux logements neufs motivée surtout par la loi Pinel 2020 à Mortcerf.

Programme Loi Pinel dans le Departément de Seine-et-Marne

Programme : LE CLOS VALOIS

Livraison : NaT

Zone Pinel : B1

Prix à partir de : 111 655€

Réduction d’impôts : 20 097.90 €

Loi Pinel / Duflot / Denormandie à Mortcerf : les différences

Suite à l’effondrement de deux immeubles survenus le 5 novembre 2018 à Marseille, la question de la rénovation de certains logements dégradés s’est posée. Après de nombreuses semaines de réflexion, la Loi Denormandie (du Nom du ministre du Logement en poste Julien Denormandie) a été pensée puis promulguée officiellement le 1er janvier 2019.

L’investissement en Denormandie à Mortcerf s’opère dans le cadre de l’acquisition de logements anciens nécessitant d’importants travaux de rénovation avant leur mise en location. Des réductions d’impôts sont accordées pour la réalisation des travaux et selon la durée de location des biens.

L’objectif de cette loi est donc celui d’améliorer la qualité du parc immobilier Français et de répondre à la demande locative à Mortcerf.

En contrepartie, les dispositifs Duflot et Pinel à Mortcerf concernent exclusivement les logements neufs à Mortcerf, en étant la loi Pinel la loi qui a succédée la loi Duflot. La loi Duflot a été mise en place le 1er janvier 2013 ; elle était remplacée par le dispositif Pinel au 1er septembre 2014 : la difference majeur entre ces deux lois était la flexibilité. Avec le dispositif Duflot, la durée d’engagement était fixe (non modulable), c’est-à-dire que la durée de location minimale était de 9 ans. Avec la loi Pinel, l’engagement est variable : l’investisseur pourra moduler la durée de location de 6 à 12 ans et Le taux de réduction sera progressif avec la durée d’engagement.

Mortcerf est-il un bon choix pour investir en loi Pinel ?

Comment défiscaliser vos impôts à Mortcerf

La localisation est le premier critère de choix dans un investissement locatif. Avec un programme loi Pinel à Mortcerf, il est possible de défiscaliser sur une période allant de 4 ans à 8 ans, pour une économie d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 8748 euros. Le tableaux ci-dessous présente la réduction d’impôt en fonction des différentes zones dans la ville de Mortcerf.

Type de bien Prix Defiscalisation
T2 130000 EUR jusqu’à 30 000 EUR
T3 190000 EUR jusqu’à 36 000 EUR
T4 250000 EUR jusqu’à 52 000 EUR

La réduction fiscale varie en fonction de zones dans une même ville mais aussi en fonction des villes. Pour en apprendre davantage sur les différents tarifs de la loi pinel dans le departement de Seine-et-Marne, consultez ici les informations sur la loi Pinel dans d’autres villes : >Loi Pinel Nice, Loi Pinel Beauvezer. Vous pouvez également consulter Loi Pinel Asnières-Sur-Seine, Loi Pinel Pfastatt ou encore Loi Pinel Pfastatt.

Néanmoins, il est bien sûr possible d’estimer la réduction d’impôts à laquelle vous pouvez prétendre : la réduction moyenne d’impôts dans le département de Seine-et-Marne est de 4748 euros. Évidemment, il faudra vous renseigner plus précisément pour trouver la valeur exacte : vous pouvez réaliser une simulation de la loi pinel à Mortcerf directement . sur le site du gouvernement.

Quelle est la Zone loi Pinel de Mortcerf?

Il n’est pas possible d’investir n’importe où en France avec un programme loi Pinel. Cinqs zones éligibles ont été définies par le gouvernement en prenant en compte les endroits avec un déficit en offre locative. Ces zones sont :

  • Zone A bis : Paris et communes voisines
  • Zone A : Communes autors dans l’Île-de-France ainsi que d’autres grandes villes. Dans le département de Seine-et-Marne, consultez la page Loi Pinel Melun afin de voir une ville de la Zone A;
  • Zone B1 : Communes de plus de 250 000 habitants. Dans le département de de Seine-et-Marne, Loi Pinel Savigny-Le-Temple est une ville Zone B1.
  • Zone B2 : Communes de plus de 50 000 habitants et avoisinantes de la zone B1. Dans le département de de Seine-et-Marne, la Loi Pinel Torcy est une ville Zone B2.
  • Zone C : Les villes non éligibles. Dans le département de De Seine-et-Marne, Loi Pinel Oissery est un exemple.
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    La ville Mortcerf appartient à la zone A. Les prix des plafonds des loyers et les plafonds de ressources des locataires varient en fonction des zones. Dans la zone A, par exemple, les loyers sont plafonés à 425 euros par m².

    Investir en loi Pinel à Mortcerf

    Quels types de logements sont concernés ?

    La loi Pinel à Mortcerf concerne uniquement quelques types de logement. Les logements éligibles à la loi Pinel à Mortcerf sont situés dans les zones définis par la loi Pinel.

    Voici certains critères qu’un logement doit avoir pour pouvoir être acheté en bénéficiant de la Pinel :

  • les logements neufs achevés n’ayant jamais été habités ou utilisés sous quelques formes que ce soit ;
  • les logements en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et les ouvrages à venir deviennent la propriété de l’acquéreur au fur et à mesure de la construction ;
  • les logements insalubres dont la réhabilitation à demander une rénovation complète s’apparentant à du neuf, à condition que l’achèvement des travaux intervient le 31 décembre de la 2e année ;
  • les locaux transformés en logement Pinel comme des locaux commerciaux, professionnel, à usage de bureau, d’entrepôt…
  • Qui peut investir à l’aide du dispositif Pinel à Mortcerf?

    La réalisation d’un investissement en dispositif Pinel est un projet accessible à la plupart des contribuables, mais pas à tous. Il est en effet nécessaire d’avoir atteint l’âge de la majorité (au moins 18 ans). Les seniors âgés de plus de 65 ans, s’ils sont théoriquement éligibles, pourraient quant à eux éprouver des difficultés pour obtenir une offre de prêt. Par ailleurs, l’obtention de ce prêt suppose évidemment les prérequis habituels, dont un faible niveau d’endettement et des revenus stables et réguliers.
    Pour profiter d’une réduction d’impôts en loi Pinel, il est nécessaire de disposer d’un horizon d’investissement à long terme. Le montant maximum de l’investissement en loi Pinel est fixé à 300 000 €. La défiscalisation maximale, en théorie, atteint donc 21% de cette somme, soit une réduction d’impôts de 63 000 € étalée sur 12 ans (5 250 € par an). Consultez ces dispositifs dans les villes Loi Pinel Saint-Germain-Laval , Loi Pinel Asnières-Sur-Seine, Loi Pinel Asnières-Sur-Seine ou Loi Pinel La Ferté-Sous-Jouarre

    Quelles sont les avantages de la loi de défiscalisation Pinel à Mortcerf

    Les taux de réduction fiscale à Mortcerf

    Le taux de réduction varie avec la durée d’engagement (durée de location minimale) : 12 % pour 6 ans; 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans. Lors de l’acquisition du bien Pinel, l’investisseur devra choisir la durée d’engagement : 6 ans ou 9 ans. Il pourra ensuite prolonger cette durée de : 3 ans renouvelable 1 fois (6 ans de plus maximum) pour une durée initiale de 6 ans (durée finale de 9 ou 12 ans) ou 3 ans pour une durée initiale de 9 ans (durée finale de 12 ans).

    Investir dans la loi Pinel à Mortcerf est avantageux pour plusieurs raisons, notamment pour des réductions fiscales. Il vous sera possible de réduire de vos impôts :

  • 12 % de la valeur de l’achat immobilier pour un engagement de 6 ans, dans la limite de 36 000 € ;
  • 18 % de la valeur de l’achat immobilier pour un engagement de 9 ans, dans la limite de 54 000 € ;
  • jusqu’à 21 % de la valeur de l’achat immobilier pour un engagement total (initial + prolongement) 12 ans, dans la limite de 63 000 €.
  • En outre, en investissement dans un immobilier à travers la loi Pinel à Mortcerf, il vous sera possible de construire un patrimoine immobilier. À long terme, cela vous permettra de constituer un patrimoine facilement transmissible et très stable. La loi Pinel est aussi compatible avec la possibilité d’acheter un bien immobilier neuf à Mortcerf et y loger un membre de votre famille, tout en gardant des avantages fiscaux du dispositif Pinel.

    Contrairement à un investissement sur les marchés financiers, si vous achetez un immeuble à Mortcerf, vous pouvez facilement réaliser un emprunt pour investir. La Loi Pinel aussi permet des investissements intéressants en Loi Pinel Nice, Loi Pinel Beauvezer ou Loi Pinel Beauvezer.

    Exemple des réductions d’impôts avec la Loi Pinel à Mortcerf

    Soit un investissement Pinel de 200 000 € pour un bien de 20 m². L’engagement est de 9 ans. Le prix d’achat est en dessous du plafond de 300 000 €. Par contre, le plafond par m² est dépassé : 200 000 / 20 = 10000 € par m². Donc on appliquera le plafond de 5 500 € par m² : 5 500 * 20 = 110 000 € retenus.

    Réduction totale sur 9 ans : 110 000 * 18 % = 19 800 €
    Réduction annuelle (de la 1re à la 9e année) : 19 800/ 9 = 2211,11 €

    La loi Pinel vous donne la possibilité de louer l’immobilier que vous avez acheté. Afin de bien prévoir vos investissements, vous pouvez simuler les prix moyens des loyers à Mortcerf.

    Le loyer maximum est fixé par zone. Seuls les villes situées dans les zones Abis, A et B1 sont éligibles à un investissement Pinel à partir de 2020. Le loyer Pinel maximum à Mortcerf est de 425 euros par mois. Avant que vous preniez votre décision sur dans quelle ville investir, considérez la possibilité d’investir dans autres villes comme : Loi Pinel Royan , Loi Pinel Montfaucon ou Loi Pinel Saint-Cyr-Au-Mont-D’Or.

    Si vous êtes en mesure d’investir et vous avez déjà trouvé le logement idéal à ce propos à Mortcerf, il vous faudra suivre encore quelques indications pour bénéficier des réductions fiscales. Dans le cadre de la loi Pinel à Mortcerf, vous devez respecter certaines conditions pour la mise en location du logement, notamment :

  • Vous devez louer votre bien pendant au moins 6 ans dans les 12 mois qui suivent sa livraison.
  • Votre bien doit être l’habitation principale de votre locataire.
  • La réduction d’impôt ne vous sera pas accordée automatiquement. Vous devez déclarer la location à l’administration fiscale lors de sa déclaration de revenus. Si vous avez perçu des loyers au cours de l’année précédente (loyers de 2019 déclarés en 2020 par exemple), vous devez remplir une déclaration de revenus fonciers, à l’aide de l’imprimé 2044. En outre, vous devez compléter de l’imprimé 2042-C pour déclarer son investissement Pinel. Enfin, vous devez renvoyer un formulaire 2044-EB afin d’indiquer si l’engagement de location initial court sur 6 ou 9 ans. Ce dernier formulaire doit être rempli uniquement pour la première année de déclaration.

    Pour en savoir plus, il est possible de vous adresser à la mairie de Mortcerf :

  • Adresse : Mairie de Mortcerf, 1 avenue du Général-Leclerc, 77163 Mortcerf
  • Téléphone : 01 64 04 30 39
  • Mail : [email protected]
  • Fax : 01 64 04 33 24
  • Horaires d’ouverture : Du lundi au mardi de 14h00 à 18h00, Du jeudi au vendredi de 14h00 à 18h00, Le mercredi de 08h30 à 12h00, Le samedi de 09h00 à 12h00