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Suite à la loi Pinel 2020, il est désormais possible d’investir dans l’achat d’appartement aux Moëres à travers de la loi Pinel. Dans le département du Nord, cette loi prévoit une considérable réduction d’impôt qui pourrait aller jusqu’à 7797 euros. La construction de nouveaux logements neufs aux Moëres a été accéléré par la loi Pinel 2020 aux Moëres et cette tendance devrait être encore plus importante dans les prochaines années.

Programme Loi Pinel dans le Departément du Nord

Programme : LE NOBEL

Livraison : 2019-06-01 00:00:00

Zone Pinel : B2

Prix à partir de : 104 000€

Réduction d’impôts : 18 720€

Devrais-je investir en loi Pinel aux Moëres ?

Comment défiscaliser vos impôts aux Moëres

Si vous effectuez un investissement locatif aux Moëres, vous avez droit à défiscaliser jusqu’à 7797 euros, entre 4 ans à 8 ans. Le taux de réduction varie avec la durée d’engagement : 12 % pour 6 ans ; 18 % pour 9 ans ; 21 % pour 12 ans.

La réduction fiscale varie en fonction de zones dans une même ville mais aussi en fonction des villes. Pour en apprendre davantage sur les différents tarifs de la loi pinel dans le departement du Nord, consultez ici les informations sur la loi Pinel dans d’autres villes : Loi Pinel Rivery, Loi Pinel Canet ou Loi Pinel Paris 18. Si vous voulez réaliser une simulation plus précise de vos droits concernat la loi Pinel aux Moëres, rendez-vous sur le site du gouvernement.

Comment savoir la Zone loi Pinel des Moëres?

Il n’est pas possible d’investir n’importe où en France avec un programme loi Pinel. Cinqs zones éligibles ont été définies par le gouvernement en prenant en compte les endroits avec un déficit en offre locative. Ces zones sont :

  • Zone A bis : Paris et communes voisines
  • Zone A : Communes autors dans l’Île-de-France ainsi que d’autres grandes villes. Dans le département du Nord, consultez la page Loi Pinel Tourcoing afin de voir une ville de la Zone A;
  • Zone B1 : Communes de plus de 250 000 habitants. Dans le département de du Nord, Loi Pinel Valenciennes est une ville Zone B1.
  • Zone B2 : Communes de plus de 50 000 habitants et avoisinantes de la zone B1. Dans le département de du Nord, la Loi Pinel Lille est une ville Zone B2.
  • Zone C : Les villes non éligibles. Dans le département de Du Nord, Loi Pinel Saint-André-Lez-Lille est un exemple.
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    La ville Les Moëres appartient à la zone A. Les prix des plafonds des loyers et les plafonds de ressources des locataires varient en fonction des zones. Dans la zone A, par exemple, les loyers sont plafonés à 401 euros par m².

    Comment investir en loi Pinel aux Moëres

    Quelles conditions un investisseur doit respecter pour investir en Pinel aux Moëres ?

    Afin de prétendre bénéficier des avantages fiscaux proposés par la loi Pinel aux Moëres, quelques conditions sont essentielles :

  • L’investisseur doit être imposable en France;
  • L’investisseur doit avoir au moins 18 ans;
  • L’investisseur doit être solvable, c’est-à-dire il ne peut pas avoir un taux d’endettement supérieur à 33 %;
  • le montant de l’investissement est plafonné 300 000 € par an, à raison de 5 500 €/m2.;
  • le dispositif Pinel s’applique dans la limite d’achat de deux biens par an;
  • Il est recommandé que l’investisseur ait moins de 65 ans (il est possible pour les personnes plus âgées d’investir en loi Pinel ; toutefois, il est souvent plus difficile d’obtenir un prêt immobilier passé cet âge).
  • Consultez ces dispositifs dans les villes : Loi Pinel Lille ou Loi Pinel Jeumont.

    Quels biens immobiliers sont éligibles par la loi Pinel aux Moëres ?

    Evidentement, seulement quelques types de logement aux Moëres sont éligibles aux réductions fiscales via loi Pinel. En effet, les logements neufs achevés n’ayant jamais été habités ou utilisés ou les locaux transformés en logement Pinel comme des locaux commerciaux, professionnel, à usage de bureau, d’entrepôt sont éligibles à la Loi Pinel. Les logements insalubres dont la réhabilitation à demander une rénovation complète s’apparentant à du neuf, à condition que l’achèvement des travaux intervient le 31 décembre de la 2e année ou encore les logements en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et les ouvrages à venir deviennent la propriété de l’acquéreur au fur et à mesure de la construction peuvent aussi bénéficier des réductions. Plus speficiqement, la Loi Pinel aux Moëres stipule qu’il est possible d’atteindre une économie de 7797 euros entre entre 4 ans à 8 ans.

    Quelles sont les avantages de la loi de défiscalisation Pinel aux Moëres

    Les taux de réduction fiscale aux Moëres

    Le taux de réduction varie avec la durée d’engagement (durée de location minimale) : 12 % pour 6 ans; 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans. Lors de l’acquisition du bien Pinel, l’investisseur devra choisir la durée d’engagement : 6 ans ou 9 ans. Il pourra ensuite prolonger cette durée de : 3 ans renouvelable 1 fois (6 ans de plus maximum) pour une durée initiale de 6 ans (durée finale de 9 ou 12 ans) ou 3 ans pour une durée initiale de 9 ans (durée finale de 12 ans).

    Investir dans la loi Pinel aux Moëres est avantageux pour plusieurs raisons, notamment pour des réductions fiscales. Il vous sera possible de réduire de vos impôts :

  • 12 % de la valeur de l’achat immobilier pour un engagement de 6 ans, dans la limite de 36 000 € ;
  • 18 % de la valeur de l’achat immobilier pour un engagement de 9 ans, dans la limite de 54 000 € ;
  • jusqu’à 21 % de la valeur de l’achat immobilier pour un engagement total (initial + prolongement) 12 ans, dans la limite de 63 000 €.
  • En outre, en investissement dans un immobilier à travers la loi Pinel aux Moëres, il vous sera possible de construire un patrimoine immobilier. À long terme, cela vous permettra de constituer un patrimoine facilement transmissible et très stable. La loi Pinel est aussi compatible avec la possibilité d’acheter un bien immobilier neuf aux Moëres et y loger un membre de votre famille, tout en gardant des avantages fiscaux du dispositif Pinel.

    Contrairement à un investissement sur les marchés financiers, si vous achetez un immeuble aux Moëres, vous pouvez facilement réaliser un emprunt pour investir. La Loi Pinel aussi permet des investissements intéressants en Loi Pinel Rivery, Loi Pinel Paris 18 ou Loi Pinel Paris 18.

    Si vous êtes en mesure d’investir et vous avez déjà trouvé le logement idéal à ce propos aux Moëres, il vous faudra suivre encore quelques indications pour bénéficier des réductions fiscales. Dans le cadre de la loi Pinel aux Moëres, vous devez respecter certaines conditions pour la mise en location du logement, notamment :

  • Vous devez louer votre bien pendant au moins 6 ans dans les 12 mois qui suivent sa livraison.
  • Votre bien doit être l’habitation principale de votre locataire.
  • La réduction d’impôt ne vous sera pas accordée automatiquement. Vous devez déclarer la location à l’administration fiscale lors de sa déclaration de revenus. Si vous avez perçu des loyers au cours de l’année précédente (loyers de 2019 déclarés en 2020 par exemple), vous devez remplir une déclaration de revenus fonciers, à l’aide de l’imprimé 2044. En outre, vous devez compléter de l’imprimé 2042-C pour déclarer son investissement Pinel. Enfin, vous devez renvoyer un formulaire 2044-EB afin d’indiquer si l’engagement de location initial court sur 6 ou 9 ans. Ce dernier formulaire doit être rempli uniquement pour la première année de déclaration.

    Pour en savoir plus, il est possible de vous adresser à la mairie des Moëres :

  • Adresse : Mairie de Les Moëres, Grand’place, 59122 Les Moëres
  • Téléphone : 03 28 26 41 20
  • Mail : [email protected]
  • Fax : 03 28 26 42 78
  • Horaires d’ouverture : Du lundi au vendredi de 08h00 à 12h00 et de 13h30 à 17h30
  • Simulation du loyer Pinel aux Moëres

    La loi Pinel vous donne la possibilité de louer l’immobilier que vous avez acheté. Afin de bien prévoir vos investissements, vous pouvez simuler les prix moyens des loyers aux Moëres.

    Le loyer maximum est fixé par zone. Seuls les villes situées dans les zones Abis, A et B1 sont éligibles à un investissement Pinel à partir de 2020. Le loyer Pinel maximum aux Moëres est de 401 euros par mois. Avant que vous preniez votre décision sur dans quelle ville investir, considérez la possibilité d’investir dans autres villes comme : Loi Pinel Pau , Loi Pinel Paris 11 ou Loi Pinel Pont-Sainte-Maxence

    Loi Pinel / Duflot / Denormandie aux Moëres : les différences

    Suite à l’effondrement de deux immeubles survenus le 5 novembre 2018 à Marseille, la question de la rénovation de certains logements dégradés s’est posée. Après de nombreuses semaines de réflexion, la Loi Denormandie (du Nom du ministre du Logement en poste Julien Denormandie) a été pensée puis promulguée officiellement le 1er janvier 2019.

    L’investissement en Denormandie aux Moëres s’opère dans le cadre de l’acquisition de logements anciens nécessitant d’importants travaux de rénovation avant leur mise en location. Des réductions d’impôts sont accordées pour la réalisation des travaux et selon la durée de location des biens.

    L’objectif de cette loi est donc celui d’améliorer la qualité du parc immobilier Français et de répondre à la demande locative aux Moëres.

    En contrepartie, les dispositifs Duflot et Pinel aux Moëres concernent exclusivement les logements neufs aux Moëres, en étant la loi Pinel la loi qui a succédée la loi Duflot. La loi Duflot a été mise en place le 1er janvier 2013 ; elle était remplacée par le dispositif Pinel au 1er septembre 2014 : la difference majeur entre ces deux lois était la flexibilité. Avec le dispositif Duflot, la durée d’engagement était fixe (non modulable), c’est-à-dire que la durée de location minimale était de 9 ans. Avec la loi Pinel, l’engagement est variable : l’investisseur pourra moduler la durée de location de 6 à 12 ans et Le taux de réduction sera progressif avec la durée d’engagement.