Vous voulez investir en Loi Pinel ?
Suite à la loi Pinel 2020, il est désormais possible d’investir dans l’achat d’appartement à Angers à travers de la loi Pinel. Dans le département de Maine-et-Loire, cette loi prévoit une considérable réduction d’impôt qui pourrait aller jusqu’à 12195 euros. La construction de nouveaux logements neufs à Angers a été accéléré par la loi Pinel 2020 à Angers et cette tendance devrait être encore plus importante dans les prochaines années.
Programme Loi Pinel dans le Departément de Maine-et-Loire
Programme : L’INITIAL
Livraison : NaT
Zone Pinel : B2
Prix à partir de : 101 104€
Réduction d’impôts : 18 198.72 €
Loi Pinel / Duflot / Denormandie à Angers : les différences
Suite à l’effondrement de deux immeubles survenus le 5 novembre 2018 à Marseille, la question de la rénovation de certains logements dégradés s’est posée. Après de nombreuses semaines de réflexion, la Loi Denormandie (du Nom du ministre du Logement en poste Julien Denormandie) a été pensée puis promulguée officiellement le 1er janvier 2019.
L’investissement en Denormandie à Angers s’opère dans le cadre de l’acquisition de logements anciens nécessitant d’importants travaux de rénovation avant leur mise en location. Des réductions d’impôts sont accordées pour la réalisation des travaux et selon la durée de location des biens.
L’objectif de cette loi est donc celui d’améliorer la qualité du parc immobilier Français et de répondre à la demande locative à Angers.
En contrepartie, les dispositifs Duflot et Pinel à Angers concernent exclusivement les logements neufs à Angers, en étant la loi Pinel la loi qui a succédée la loi Duflot. La loi Duflot a été mise en place le 1er janvier 2013 ; elle était remplacée par le dispositif Pinel au 1er septembre 2014 : la difference majeur entre ces deux lois était la flexibilité. Avec le dispositif Duflot, la durée d’engagement était fixe (non modulable), c’est-à-dire que la durée de location minimale était de 9 ans. Avec la loi Pinel, l’engagement est variable : l’investisseur pourra moduler la durée de location de 6 à 12 ans et Le taux de réduction sera progressif avec la durée d’engagement.
Quelles sont les avantages de la loi de défiscalisation Pinel à Angers
Réduction fiscale à Angers
Le taux de réduction varie avec la durée d’engagement (durée de location minimale) : 12 % pour 6 ans; 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans. Lors de l’acquisition du bien Pinel, l’investisseur devra choisir la durée d’engagement : 6 ans ou 9 ans. Il pourra ensuite prolonger cette durée de : 3 ans renouvelable 1 fois (6 ans de plus maximum) pour une durée initiale de 6 ans (durée finale de 9 ou 12 ans) ou 3 ans pour une durée initiale de 9 ans (durée finale de 12 ans).
Investir dans la loi Pinel à Angers est avantageux pour plusieurs raisons, notamment pour des réductions fiscales. Il vous sera possible de réduire de vos impôts :
En outre, en investissement dans un immobilier à travers la loi Pinel à Angers, il vous sera possible de construire un patrimoine immobilier. À long terme, cela vous permettra de constituer un patrimoine facilement transmissible et très stable. La loi Pinel est aussi compatible avec la possibilité d’acheter un bien immobilier neuf à Angers et y loger un membre de votre famille, tout en gardant des avantages fiscaux du dispositif Pinel.
Contrairement à un investissement sur les marchés financiers, si vous achetez un immeuble à Angers, vous pouvez facilement réaliser un emprunt pour investir. La Loi Pinel aussi permet des investissements intéressants en Loi Pinel Villeneuve, Loi Pinel Hyères ou Loi Pinel Hyères.
Si vous êtes en mesure d’investir et vous avez déjà trouvé le logement idéal à ce propos à Angers, il vous faudra suivre encore quelques indications pour bénéficier des réductions fiscales. Dans le cadre de la loi Pinel à Angers, vous devez respecter certaines conditions pour la mise en location du logement, notamment :
La réduction d’impôt ne vous sera pas accordée automatiquement. Vous devez déclarer la location à l’administration fiscale lors de sa déclaration de revenus. Si vous avez perçu des loyers au cours de l’année précédente (loyers de 2019 déclarés en 2020 par exemple), vous devez remplir une déclaration de revenus fonciers, à l’aide de l’imprimé 2044. En outre, vous devez compléter de l’imprimé 2042-C pour déclarer son investissement Pinel. Enfin, vous devez renvoyer un formulaire 2044-EB afin d’indiquer si l’engagement de location initial court sur 6 ou 9 ans. Ce dernier formulaire doit être rempli uniquement pour la première année de déclaration.
Pour en savoir plus, il est possible de vous adresser à la mairie d’Angers :
Exemple des réductions d’impôts avec la Loi Pinel à Angers
La loi Pinel vous donne la possibilité de louer l’immobilier que vous avez acheté. Afin de bien prévoir vos investissements, vous pouvez simuler les prix moyens des loyers à Angers.
Le loyer maximum est fixé par zone. Seuls les villes situées dans les zones Abis, A et B1 sont éligibles à un investissement Pinel à partir de 2020. Le loyer Pinel maximum à Angers est de 666 euros par mois. Avant que vous preniez votre décision sur dans quelle ville investir, considérez la possibilité d’investir dans autres villes comme : Loi Pinel La Seyne-Sur-Mer , Loi Pinel Paris ou Loi Pinel Rambouillet
Angers est-il un bon choix pour investir en loi Pinel ?
Comment défiscaliser vos impôts à Angers
La localisation est le premier critère de choix dans un investissement locatif. Avec un programme loi Pinel à Angers, il est possible de défiscaliser sur une période allant de 6 ans à 12 ans, pour une économie d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 12195 euros. Le tableaux ci-dessous présente la réduction d’impôt en fonction des différentes zones dans la ville d’Angers.
| Type de bien | Prix | Defiscalisation |
| T2 | 130000 EUR | jusqu’à 30 000 EUR |
| T3 | 190000 EUR | jusqu’à 36 000 EUR |
| T4 | 250000 EUR | jusqu’à 52 000 EUR |
La réduction fiscale varie en fonction de zones dans une même ville mais aussi en fonction des villes. Pour en apprendre davantage sur les différents tarifs de la loi pinel dans le departement de Maine-et-Loire, consultez ici les informations sur la loi Pinel dans d’autres villes : >Loi Pinel Villeneuve, Loi Pinel Hyères. Vous pouvez également consulter Loi Pinel Aix-En-Provence, Loi Pinel Nantes ou encore Loi Pinel Nantes.
Néanmoins, il est bien sûr possible d’estimer la réduction d’impôts à laquelle vous pouvez prétendre : la réduction moyenne d’impôts dans le département de Maine-et-Loire est de 8195 euros. Évidemment, il faudra vous renseigner plus précisément pour trouver la valeur exacte : vous pouvez réaliser une simulation de la loi pinel à Angers directement . sur le site du gouvernement.
Comment savoir la Zone loi Pinel d’Angers?
Le gouvernement français a divisé les différent villes en France en cinq zones afin de cadrer les investissement en Loi Pinel dans ces villes. Cette divison est aussi importante pour fixer les prix des plafonds de loyers associés aux appartements ou maisons et les plafonds de ressources des locataires. La Ville Angers appartient à la zone A et les loyers sont plafonés à 666 euros par m². Le tableaux ci-dessous présente les differents zones en France.
Investir en loi Pinel à Angers
Quelles conditions un investisseur doit respecter pour investir en Pinel à Angers ?
Afin de prétendre bénéficier des avantages fiscaux proposés par la loi Pinel à Angers, quelques conditions sont essentielles :
Consultez ces dispositifs dans les villes : Loi Pinel Les Ponts-De-Cé ou Loi Pinel Avrillé.
Quels types de logements sont concernés ?
La loi Pinel à Angers concerne uniquement quelques types de logement. Les logements éligibles à la loi Pinel à Angers sont situés dans les zones définis par la loi Pinel.
Voici certains critères qu’un logement doit avoir pour pouvoir être acheté en bénéficiant de la Pinel :