Vous voulez investir en Loi Pinel ?
Vous voulez investir dans l’immobilier à travers la loi Pinel à Marseille 2 ? La loi Pinel 2020 à Marseille 2 permet aux acquéreurs de bénéficier d’un abattement fiscal qui peut aller jusqu’à 18 % du prix de revient de la location. Les déductions fiscales qui en découlent peuvent atteindre jusqu’à 15960 euros dans le département des Bouches-du-Rhône. Depuis sa création, la loi Pinel a permis de relancer la construction de logements neufs à Marseille 2 afin de répondre à la demande croissante. Comme résultat, les possibilités d’investissement dans le département des Bouches-du-Rhône ont été multipliées, spécialement celles tournées vers l’avenir.
Programme Loi Pinel dans le Departément Des Bouches-du-Rhône
Programme : LE NOBEL
Livraison : 2019-06-01 00:00:00
Zone Pinel : B2
Prix à partir de : 104 000€
Réduction d’impôts : 18 720€
Investir en loi Pinel à Marseille 2
Qui peut investir à l’aide du dispositif Pinel à Marseille 2?
La réalisation d’un investissement en dispositif Pinel est un projet accessible à la plupart des contribuables, mais pas à tous. Il est en effet nécessaire d’avoir atteint l’âge de la majorité (au moins 18 ans). Les seniors âgés de plus de 65 ans, s’ils sont théoriquement éligibles, pourraient quant à eux éprouver des difficultés pour obtenir une offre de prêt. Par ailleurs, l’obtention de ce prêt suppose évidemment les prérequis habituels, dont un faible niveau d’endettement et des revenus stables et réguliers.
Pour profiter d’une réduction d’impôts en loi Pinel, il est nécessaire de disposer d’un horizon d’investissement à long terme. Le montant maximum de l’investissement en loi Pinel est fixé à 300 000 €. La défiscalisation maximale, en théorie, atteint donc 21% de cette somme, soit une réduction d’impôts de 63 000 € étalée sur 12 ans (5 250 € par an). Consultez ces dispositifs dans les villes Loi Pinel Marseille 11 , Loi Pinel Martigues, Loi Pinel Martigues ou Loi Pinel Marseille
Quels types de logements sont concernés ?
La loi Pinel à Marseille 2 concerne uniquement quelques types de logement. Les logements éligibles à la loi Pinel à Marseille 2 sont situés dans les zones définis par la loi Pinel.
Voici certains critères qu’un logement doit avoir pour pouvoir être acheté en bénéficiant de la Pinel :
Marseille 2 est-il un bon choix pour investir en loi Pinel ?
Comment savoir la Zone loi Pinel de Marseille 2?
La loi Pinel détermine quelles villes peuvent bénéficier d’investissement sur l’immobilier. Toutes les villes en France ont été réparties en cinqs zones éligibles en prenant en compte la demande locale pour les locations immobiliers. La ville Marseille 2 appartient à la zone A. Paris et ses communes voisines constituent la Zone A bis . La Zone A est constituée par les Communes autors dans l’Île-de-France ainsi que d’autres grandes villes. Par exemple, Loi Pinel Aix-En-Provence est une ville de la Zone A1. Dans la même logique, la Zone B1 est composée par toutes les communes qui ont plus de 250 000 habitants. Loi Pinel Marseille 9 illustre une ville de la zone B1. La Zone B2 est composée par toutes les communes de plus de 50 000 habitants et avoisinantes de la zone B1 ; Loi Pinel Aix-En-Provence. Enfim, les villes non éligibles font partie de la zone C, en étant Loi Pinel Gignac-La-Nerthe un exemple dans le département des Bouches-du-Rhône.
Cette division est très important vu que les zones déterminent les prix des plafonds de loyers et les plafonds de ressources. Il est interdit de charger plus de 850 euros par m² dans la zone A. Ils sont réévalués chaque année.
Programme de défiscalisation d’impôts à Marseille 2
La localisation est le premier critère de choix dans un investissement locatif. Avec un programme loi Pinel à Marseille 2, il est possible de défiscaliser sur une période allant de 6 ans à 12 ans, pour une économie d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 15960 euros. Le tableaux ci-dessous présente la réduction d’impôt en fonction des différentes zones dans la ville de Marseille 2.
| Type de bien | Prix | Defiscalisation |
| T2 | 130000 EUR | jusqu’à 30 000 EUR |
| T3 | 190000 EUR | jusqu’à 36 000 EUR |
| T4 | 250000 EUR | jusqu’à 52 000 EUR |
La réduction fiscale varie en fonction de zones dans une même ville mais aussi en fonction des villes. Pour en apprendre davantage sur les différents tarifs de la loi pinel dans le departement des Bouches-du-Rhône, consultez ici les informations sur la loi Pinel dans d’autres villes : >Loi Pinel Nîmes, Loi Pinel Longchamp-Sur-Aujon. Vous pouvez également consulter Loi Pinel Martigues, Loi Pinel Perpignan ou encore Loi Pinel Perpignan.
Néanmoins, il est bien sûr possible d’estimer la réduction d’impôts à laquelle vous pouvez prétendre : la réduction moyenne d’impôts dans le département des Bouches-du-Rhône est de 11960 euros. Évidemment, il faudra vous renseigner plus précisément pour trouver la valeur exacte : vous pouvez réaliser une simulation de la loi pinel à Marseille 2 directement . sur le site du gouvernement.
Loi Pinel / Duflot / Denormandie à Marseille 2 : les différences
Suite à l’effondrement de deux immeubles survenus le 5 novembre 2018 à Marseille, la question de la rénovation de certains logements dégradés s’est posée. Après de nombreuses semaines de réflexion, la Loi Denormandie (du Nom du ministre du Logement en poste Julien Denormandie) a été pensée puis promulguée officiellement le 1er janvier 2019.
L’investissement en Denormandie à Marseille 2 s’opère dans le cadre de l’acquisition de logements anciens nécessitant d’importants travaux de rénovation avant leur mise en location. Des réductions d’impôts sont accordées pour la réalisation des travaux et selon la durée de location des biens.
L’objectif de cette loi est donc celui d’améliorer la qualité du parc immobilier Français et de répondre à la demande locative à Marseille 2.
En contrepartie, les dispositifs Duflot et Pinel à Marseille 2 concernent exclusivement les logements neufs à Marseille 2, en étant la loi Pinel la loi qui a succédée la loi Duflot. La loi Duflot a été mise en place le 1er janvier 2013 ; elle était remplacée par le dispositif Pinel au 1er septembre 2014 : la difference majeur entre ces deux lois était la flexibilité. Avec le dispositif Duflot, la durée d’engagement était fixe (non modulable), c’est-à-dire que la durée de location minimale était de 9 ans. Avec la loi Pinel, l’engagement est variable : l’investisseur pourra moduler la durée de location de 6 à 12 ans et Le taux de réduction sera progressif avec la durée d’engagement.
Les avantages d’investir en Loi Pinel à Marseille 2
D’abord, vous devez évaluer votre situation financière. Ensuite, il vous faut trouver le bon logement à Marseille 2. Avant la signature du contrat de vente définitif, vous devez le plus souvent obtenir un crédit immobilier pour financer votre achat. Dans le cadre de la loi Pinel à Marseille 2, vous devez respecter certaines conditions pour la mise en location du logement, notamment :
La réduction d’impôt ne vous sera pas accordée automatiquement. Vous devez déclarer la location à l’administration fiscale lors de sa déclaration de revenus. Si vous avez perçu des loyers au cours de l’année précédente (loyers de 2019 déclarés en 2020 par exemple), vous devez remplir une déclaration de revenus fonciers, à l’aide de l’imprimé 2044 . En outre, vous devez compléter de l’imprimé 2042-C pour déclarer son investissement Pinel. Enfin, vous devez renvoyer un formulaire 2044-EB afin d’indiquer si l’engagement de location initial court sur 6 ou 9 ans. Ce dernier formulaire doit être rempli uniquement pour la première année de déclaration.
Pour en savoir plus, il est possible de vous adresser à la mairie de Marseille 2 :
Exemple des réductions d’impôts avec la Loi Pinel à Marseille 2
Soit un investissement Pinel de 200 000 € pour un bien de 20 m². L’engagement est de 9 ans. Le prix d’achat est en dessous du plafond de 300 000 €. Par contre, le plafond par m² est dépassé : 200 000 / 20 = 10000 € par m². Donc on appliquera le plafond de 5 500 € par m² : 5 500 * 20 = 110 000 € retenus.
Réduction totale sur 9 ans : 110 000 * 18 % = 19 800 €
Réduction annuelle (de la 1re à la 9e année) : 19 800/ 9 = 2211,11 €
La loi Pinel vous donne la possibilité de louer l’immobilier que vous avez acheté. Afin de bien prévoir vos investissements, vous pouvez simuler les prix moyens des loyers à Marseille 2.
Le loyer maximum est fixé par zone. Seuls les villes situées dans les zones Abis, A et B1 sont éligibles à un investissement Pinel à partir de 2020. Le loyer Pinel maximum à Marseille 2 est de 850 euros par mois. Avant que vous preniez votre décision sur dans quelle ville investir, considérez la possibilité d’investir dans autres villes comme : Loi Pinel Alfortville , Loi Pinel La Châtaigneraie ou Loi Pinel Molsheim.
Les taux de réduction fiscale à Marseille 2
Le taux de réduction varie avec la durée d’engagement (durée de location minimale) : 12 % pour 6 ans; 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans. Lors de l’acquisition du bien Pinel, l’investisseur devra choisir la durée d’engagement : 6 ans ou 9 ans. Il pourra ensuite prolonger cette durée de : 3 ans renouvelable 1 fois (6 ans de plus maximum) pour une durée initiale de 6 ans (durée finale de 9 ou 12 ans) ou 3 ans pour une durée initiale de 9 ans (durée finale de 12 ans).
Investir dans la loi Pinel à Marseille 2 est avantageux pour plusieurs raisons, notamment pour des réductions fiscales. Il vous sera possible de réduire de vos impôts :
En outre, en investissement dans un immobilier à travers la loi Pinel à Marseille 2, il vous sera possible de construire un patrimoine immobilier. À long terme, cela vous permettra de constituer un patrimoine facilement transmissible et très stable. La loi Pinel est aussi compatible avec la possibilité d’acheter un bien immobilier neuf à Marseille 2 et y loger un membre de votre famille, tout en gardant des avantages fiscaux du dispositif Pinel.
Contrairement à un investissement sur les marchés financiers, si vous achetez un immeuble à Marseille 2, vous pouvez facilement réaliser un emprunt pour investir. La Loi Pinel aussi permet des investissements intéressants en Loi Pinel Nîmes, Loi Pinel Longchamp-Sur-Aujon ou Loi Pinel Longchamp-Sur-Aujon.