En France, les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier peuvent bénéficier des réductions fiscales grâce à la loi Pinel 2020 au Bourdet. Si vous achetez un appartement neuf au Bourdet par exemple, il vous sera possible de diminuer de vos impôts un montant qui peut arriver jusqu’à 13554 euros. Par conséquent, Le Bourdet a subi une augmentation crescente au cours de ses dernières années du nombre de nouveaux logements neufs motivée surtout par la loi Pinel 2020 au Bourdet.

Programme Loi Pinel dans le Departément des Deux-Sèvres

Programme : Via Agora

Livraison : 2017-09-01 00:00:00

Zone Pinel : B1

Prix à partir de : 112 000€

Réduction d’impôts : 20 160€

Devrais-je investir en loi Pinel au Bourdet ?

Programme de défiscalisation d’impôts au Bourdet

Afin de choisir le locale idéal pour investir en loi Pinel dans le département des Deux-Sèvres, n’hésitez pas à regarder les différentes politiques de défiscalisation dans d’autres villes : Loi Pinel Dijon ou Loi Pinel Hagondange.

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Il est possible d’estimer la réduction d’impôts à laquelle vous pouvez prétendre : pour réaliser une simulation de la loi pinel au Bourdet, rendez-vous sur . sur le site du gouvernement. Consultez également les dispositions de la Loi Pinel dans les villes suivantes : Loi Pinel Sainte-Foy-Lès-Lyon, Loi Pinel Rennes, Loi Pinel Toulouse ou encore Loi Pinel Marseille 9 .

Le Bourdet appartient à quelle zone Pinel ?

Il n’est pas possible d’investir n’importe où en France avec un programme loi Pinel. Cinqs zones éligibles ont été définies par le gouvernement en prenant en compte les endroits avec un déficit en offre locative. Ces zones sont :

Zone A bis : Paris et communes voisines

Zone A : Communes autors dans l’Île-de-France ainsi que d’autres grandes villes. Dans le département des Deux-Sèvres, consultez la page Loi Pinel Saint-Maixent-L’École afin de voir une ville de la Zone A;

Zone B1 : Communes de plus de 250 000 habitants. Dans le département de des Deux-Sèvres, Loi Pinel Chiché est une ville Zone B1.

Zone B2 : Communes de plus de 50 000 habitants et avoisinantes de la zone B1. Dans le département de des Deux-Sèvres, la Loi Pinel Périgné est une ville Zone B2.

Zone C : Les villes non éligibles. Dans le département de Des Deux-Sèvres, Loi Pinel Saint-Maxire est un exemple.

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La ville Le Bourdet appartient à la zone B1. Les prix des plafonds des loyers et les plafonds de ressources des locataires varient en fonction des zones. Dans la zone B1, par exemple, les loyers sont plafonés à 515 euros par m².

Loi Pinel / Duflot / Denormandie au Bourdet : les différences

Suite à l’effondrement de deux immeubles survenus le 5 novembre 2018 à Marseille, la question de la rénovation de certains logements dégradés s’est posée. Après de nombreuses semaines de réflexion, la Loi Denormandie (du Nom du ministre du Logement en poste Julien Denormandie) a été pensée puis promulguée officiellement le 1er janvier 2019.

L’investissement en Denormandie au Bourdet s’opère dans le cadre de l’acquisition de logements anciens nécessitant d’importants travaux de rénovation avant leur mise en location. Des réductions d’impôts sont accordées pour la réalisation des travaux et selon la durée de location des biens.

L’objectif de cette loi est donc celui d’améliorer la qualité du parc immobilier Français et de répondre à la demande locative au Bourdet.

En contrepartie, les dispositifs Duflot et Pinel au Bourdet concernent exclusivement les logements neufs au Bourdet, en étant la loi Pinel la loi qui a succédée la loi Duflot. La loi Duflot a été mise en place le 1er janvier 2013 ; elle était remplacée par le dispositif Pinel au 1er septembre 2014 : la difference majeur entre ces deux lois était la flexibilité. Avec le dispositif Duflot, la durée d’engagement était fixe (non modulable), c’est-à-dire que la durée de location minimale était de 9 ans. Avec la loi Pinel, l’engagement est variable : l’investisseur pourra moduler la durée de location de 6 à 12 ans et Le taux de réduction sera progressif avec la durée d’engagement.

Comment investir en loi Pinel au Bourdet

Quel type d’investisseur peut investir en Pinel au Bourdet ?

Afin de prétendre bénéficier des avantages fiscaux proposés par la loi Pinel au Bourdet, quelques conditions sont essentielles :

L’investisseur doit être imposable en France;

L’investisseur doit avoir au moins 18 ans;

L’investisseur doit être solvable, c’est-à-dire il ne peut pas avoir un taux d’endettement supérieur à 33 %;

le montant de l’investissement est plafonné 300 000 € par an, à raison de 5 500 €/m2.;

le dispositif Pinel s’applique dans la limite d’achat de deux biens par an;

Il est recommandé que l’investisseur ait moins de 65 ans (il est possible pour les personnes plus âgées d’investir en loi Pinel ; toutefois, il est souvent plus difficile d’obtenir un prêt immobilier passé cet âge).

Consultez ces dispositifs dans les villes : Loi Pinel Thouars ou Loi Pinel Bressuire.

Quels biens immobiliers sont éligibles par la loi Pinel au Bourdet ?

La loi Pinel au Bourdet concerne uniquement quelques types de logement. Les logements éligibles à la loi Pinel au Bourdet sont situés dans les zones définis par la loi Pinel.

Voici certains critères qu’un logement doit avoir pour pouvoir être acheté en bénéficiant de la Pinel :

les logements neufs achevés n’ayant jamais été habités ou utilisés sous quelques formes que ce soit ;

les logements en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et les ouvrages à venir deviennent la propriété de l’acquéreur au fur et à mesure de la construction ;

les logements insalubres dont la réhabilitation à demander une rénovation complète s’apparentant à du neuf, à condition que l’achèvement des travaux intervient le 31 décembre de la 2e année ;

les locaux transformés en logement Pinel comme des locaux commerciaux, professionnel, à usage de bureau, d’entrepôt…

Les avantages d’investir en Loi Pinel au Bourdet

Réduction fiscale au Bourdet

Le taux de réduction varie avec la durée d’engagement (durée de location minimale) : 12 % pour 6 ans; 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans. Lors de l’acquisition du bien Pinel, l’investisseur devra choisir la durée d’engagement : 6 ans ou 9 ans. Il pourra ensuite prolonger cette durée de : 3 ans renouvelable 1 fois (6 ans de plus maximum) pour une durée initiale de 6 ans (durée finale de 9 ou 12 ans) ou 3 ans pour une durée initiale de 9 ans (durée finale de 12 ans).

Investir dans la loi Pinel au Bourdet est avantageux pour plusieurs raisons, notamment pour des réductions fiscales. Il vous sera possible de réduire de vos impôts :

12 % de la valeur de l’achat immobilier pour un engagement de 6 ans, dans la limite de 36 000 € ;

18 % de la valeur de l’achat immobilier pour un engagement de 9 ans, dans la limite de 54 000 € ;

jusqu’à 21 % de la valeur de l’achat immobilier pour un engagement total (initial + prolongement) 12 ans, dans la limite de 63 000 €.

En outre, en investissement dans un immobilier à travers la loi Pinel au Bourdet, il vous sera possible de construire un patrimoine immobilier. À long terme, cela vous permettra de constituer un patrimoine facilement transmissible et très stable. La loi Pinel est aussi compatible avec la possibilité d’acheter un bien immobilier neuf au Bourdet et y loger un membre de votre famille, tout en gardant des avantages fiscaux du dispositif Pinel.

Contrairement à un investissement sur les marchés financiers, si vous achetez un immeuble au Bourdet, vous pouvez facilement réaliser un emprunt pour investir. La Loi Pinel aussi permet des investissements intéressants en Loi Pinel Sainte-Foy-Lès-Lyon, Loi Pinel Toulouse ou Loi Pinel Toulouse.

D’abord, vous devez évaluer votre situation financière. Ensuite, il vous faut trouver le bon logement au Bourdet. Avant la signature du contrat de vente définitif, vous devez le plus souvent obtenir un crédit immobilier pour financer votre achat. Dans le cadre de la loi Pinel au Bourdet, vous devez respecter certaines conditions pour la mise en location du logement, notamment :

Vous devez louer votre bien pendant au moins 6 ans dans les 12 mois qui suivent sa livraison.

Votre bien doit être l’habitation principale de votre locataire.

La réduction d’impôt ne vous sera pas accordée automatiquement. Vous devez déclarer la location à l’administration fiscale lors de sa déclaration de revenus. Si vous avez perçu des loyers au cours de l’année précédente (loyers de 2019 déclarés en 2020 par exemple), vous devez remplir une déclaration de revenus fonciers, à l’aide de l’imprimé 2044. En outre, vous devez compléter de l’imprimé 2042-C pour déclarer son investissement Pinel. Enfin, vous devez renvoyer un formulaire 2044-EB afin d’indiquer si l’engagement de location initial court sur 6 ou 9 ans. Ce dernier formulaire doit être rempli uniquement pour la première année de déclaration.

Pour en savoir plus, il est possible de vous adresser à la mairie du Bourdet :

Adresse : Mairie de Le Bourdet, 2, rue de la Courance, 79210 Le Bourdet

Téléphone : 05 49 04 80 43

Mail : [email protected]

Fax : 05 49 04 81 09

Horaires d’ouverture : Du lundi au vendredi de 08h00 à 12h30

Exemple des réductions d’impôts avec la Loi Pinel au Bourdet

La loi Pinel vous donne la possibilité de louer l’immobilier que vous avez acheté. Afin de bien prévoir vos investissements, vous pouvez simuler les prix moyens des loyers au Bourdet.

Le loyer maximum est fixé par zone. Seuls les villes situées dans les zones Abis, A et B1 sont éligibles à un investissement Pinel à partir de 2020. Le loyer Pinel maximum au Bourdet est de 515 euros par mois. Avant que vous preniez votre décision sur dans quelle ville investir, considérez la possibilité d’investir dans autres villes comme : Loi Pinel Dijon , Loi Pinel Crolles ou Loi Pinel Hagondange