Vous voulez investir en Loi Pinel ?
Suite à la loi Pinel 2020, il est désormais possible d’investir dans l’achat d’appartement au Grau-Du-Roi à travers de la loi Pinel. Dans le département du Gard, cette loi prévoit une considérable réduction d’impôt qui pourrait aller jusqu’à 13915 euros. La construction de nouveaux logements neufs au Grau-Du-Roi a été accéléré par la loi Pinel 2020 au Grau-Du-Roi et cette tendance devrait être encore plus importante dans les prochaines années.
Programme Loi Pinel dans le Departément du Gard
Programme : Pavillon Brighton
Livraison : 2017-12-01 00:00:00
Zone Pinel : B1
Prix à partir de : 108 000€
Réduction d’impôts : 19 440€
Devrais-je investir en loi Pinel au Grau-Du-Roi ?
Les différents politiques de défiscalisation au Grau-Du-Roi
Si vous effectuez un investissement locatif au Grau-Du-Roi, vous avez droit à défiscaliser jusqu’à 13915 euros, entre 6 ans à 12 ans. Le taux de réduction varie avec la durée d’engagement : 12 % pour 6 ans ; 18 % pour 9 ans ; 21 % pour 12 ans.
La réduction fiscale varie en fonction de zones dans une même ville mais aussi en fonction des villes. Pour en apprendre davantage sur les différents tarifs de la loi pinel dans le departement du Gard, consultez ici les informations sur la loi Pinel dans d’autres villes : Loi Pinel Villiers-Le-Bel, Loi Pinel Toulouse ou Loi Pinel Strasbourg. Si vous voulez réaliser une simulation plus précise de vos droits concernat la loi Pinel au Grau-Du-Roi, rendez-vous sur le site du gouvernement.
Quelle est la Zone loi Pinel du Grau-Du-Roi?
La loi Pinel détermine quelles villes peuvent bénéficier d’investissement sur l’immobilier. Toutes les villes en France ont été réparties en cinqs zones éligibles en prenant en compte la demande locale pour les locations immobiliers. La ville Le Grau-Du-Roi appartient à la zone B2. Paris et ses communes voisines constituent la Zone A bis . La Zone A est constituée par les Communes autors dans l’Île-de-France ainsi que d’autres grandes villes. Par exemple, Loi Pinel Nîmes est une ville de la Zone A1. Dans la même logique, la Zone B1 est composée par toutes les communes qui ont plus de 250 000 habitants. Loi Pinel Langlade illustre une ville de la zone B1. La Zone B2 est composée par toutes les communes de plus de 50 000 habitants et avoisinantes de la zone B1 ; Loi Pinel Bagnols-Sur-Cèze. Enfim, les villes non éligibles font partie de la zone C, en étant Loi Pinel Bernis un exemple dans le département du Gard.
Cette division est très important vu que les zones déterminent les prix des plafonds de loyers et les plafonds de ressources. Il est interdit de charger plus de 407 euros par m² dans la zone B2. Ils sont réévalués chaque année.
Les avantages d’investir en Loi Pinel au Grau-Du-Roi
Si vous êtes en mesure d’investir et vous avez déjà trouvé le logement idéal à ce propos au Grau-Du-Roi, il vous faudra suivre encore quelques indications pour bénéficier des réductions fiscales. Dans le cadre de la loi Pinel au Grau-Du-Roi, vous devez respecter certaines conditions pour la mise en location du logement, notamment :
La réduction d’impôt ne vous sera pas accordée automatiquement. Vous devez déclarer la location à l’administration fiscale lors de sa déclaration de revenus. Si vous avez perçu des loyers au cours de l’année précédente (loyers de 2019 déclarés en 2020 par exemple), vous devez remplir une déclaration de revenus fonciers, à l’aide de l’imprimé 2044. En outre, vous devez compléter de l’imprimé 2042-C pour déclarer son investissement Pinel. Enfin, vous devez renvoyer un formulaire 2044-EB afin d’indiquer si l’engagement de location initial court sur 6 ou 9 ans. Ce dernier formulaire doit être rempli uniquement pour la première année de déclaration.
Pour en savoir plus, il est possible de vous adresser à la mairie du Grau-Du-Roi :
Exemple des réductions d’impôts avec la Loi Pinel au Grau-Du-Roi
Soit un investissement Pinel de 200 000 € pour un bien de 20 m². L’engagement est de 9 ans. Le prix d’achat est en dessous du plafond de 300 000 €. Par contre, le plafond par m² est dépassé : 200 000 / 20 = 10000 € par m². Donc on appliquera le plafond de 5 500 € par m² : 5 500 * 20 = 110 000 € retenus.
Réduction totale sur 9 ans : 110 000 * 18 % = 19 800 €
Réduction annuelle (de la 1re à la 9e année) : 19 800/ 9 = 2211,11 €
La loi Pinel vous donne la possibilité de louer l’immobilier que vous avez acheté. Afin de bien prévoir vos investissements, vous pouvez simuler les prix moyens des loyers au Grau-Du-Roi.
Le loyer maximum est fixé par zone. Seuls les villes situées dans les zones Abis, A et B1 sont éligibles à un investissement Pinel à partir de 2020. Le loyer Pinel maximum au Grau-Du-Roi est de 407 euros par mois. Avant que vous preniez votre décision sur dans quelle ville investir, considérez la possibilité d’investir dans autres villes comme : Loi Pinel Cressin-Rochefort , Loi Pinel Amiens ou Loi Pinel Boulay-Moselle
Réduction fiscale au Grau-Du-Roi
Le taux de réduction varie avec la durée d’engagement (durée de location minimale) : 12 % pour 6 ans; 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans. Lors de l’acquisition du bien Pinel, l’investisseur devra choisir la durée d’engagement : 6 ans ou 9 ans. Il pourra ensuite prolonger cette durée de : 3 ans renouvelable 1 fois (6 ans de plus maximum) pour une durée initiale de 6 ans (durée finale de 9 ou 12 ans) ou 3 ans pour une durée initiale de 9 ans (durée finale de 12 ans).
Investir dans la loi Pinel au Grau-Du-Roi est avantageux pour plusieurs raisons, notamment pour des réductions fiscales. Il vous sera possible de réduire de vos impôts :
En outre, en investissement dans un immobilier à travers la loi Pinel au Grau-Du-Roi, il vous sera possible de construire un patrimoine immobilier. À long terme, cela vous permettra de constituer un patrimoine facilement transmissible et très stable. La loi Pinel est aussi compatible avec la possibilité d’acheter un bien immobilier neuf au Grau-Du-Roi et y loger un membre de votre famille, tout en gardant des avantages fiscaux du dispositif Pinel.
Contrairement à un investissement sur les marchés financiers, si vous achetez un immeuble au Grau-Du-Roi, vous pouvez facilement réaliser un emprunt pour investir. La Loi Pinel aussi permet des investissements intéressants en Loi Pinel Villiers-Le-Bel, Loi Pinel Strasbourg ou Loi Pinel Strasbourg.
Loi Pinel au Grau-Du-Roi : comment investir?
Quels biens immobiliers sont éligibles par la loi Pinel au Grau-Du-Roi ?
La loi Pinel au Grau-Du-Roi concerne uniquement quelques types de logement. Les logements éligibles à la loi Pinel au Grau-Du-Roi sont situés dans les zones définis par la loi Pinel.
Voici certains critères qu’un logement doit avoir pour pouvoir être acheté en bénéficiant de la Pinel :
Quel type d’investisseur peut investir en Pinel au Grau-Du-Roi ?
Afin de prétendre bénéficier des avantages fiscaux proposés par la loi Pinel au Grau-Du-Roi, quelques conditions sont essentielles. Vous devez être majeur et imposable en France. En outre, vous ne pouvez pas avoir un taux d’endettement supérieur à 33% et votre investissement doit être limité à 300 000 € par an. En vu de la difficulté à obtenir un prêt immobilier, Il est recommandé que vous ayes moins de 65 ans. Consultez ces dispositifs dans les villes Loi Pinel Bouillargues , Loi Pinel Rombies-Et-Marchipont ou Loi Pinel Uzès
Loi Pinel / Duflot / Denormandie au Grau-Du-Roi : les différences
Suite à l’effondrement de deux immeubles survenus le 5 novembre 2018 à Marseille, la question de la rénovation de certains logements dégradés s’est posée. Après de nombreuses semaines de réflexion, la Loi Denormandie (du Nom du ministre du Logement en poste Julien Denormandie) a été pensée puis promulguée officiellement le 1er janvier 2019.
L’investissement en Denormandie au Grau-Du-Roi s’opère dans le cadre de l’acquisition de logements anciens nécessitant d’importants travaux de rénovation avant leur mise en location. Des réductions d’impôts sont accordées pour la réalisation des travaux et selon la durée de location des biens.
L’objectif de cette loi est donc celui d’améliorer la qualité du parc immobilier Français et de répondre à la demande locative au Grau-Du-Roi.
En contrepartie, les dispositifs Duflot et Pinel au Grau-Du-Roi concernent exclusivement les logements neufs au Grau-Du-Roi, en étant la loi Pinel la loi qui a succédée la loi Duflot. La loi Duflot a été mise en place le 1er janvier 2013 ; elle était remplacée par le dispositif Pinel au 1er septembre 2014 : la difference majeur entre ces deux lois était la flexibilité. Avec le dispositif Duflot, la durée d’engagement était fixe (non modulable), c’est-à-dire que la durée de location minimale était de 9 ans. Avec la loi Pinel, l’engagement est variable : l’investisseur pourra moduler la durée de location de 6 à 12 ans et Le taux de réduction sera progressif avec la durée d’engagement.