Suite à la loi Pinel 2020, il est désormais possible d’investir dans l’achat d’appartement à Gennevilliers à travers de la loi Pinel. Dans le département des Hauts-de-Seine, cette loi prévoit une considérable réduction d’impôt qui pourrait aller jusqu’à 6042 euros. La construction de nouveaux logements neufs à Gennevilliers a été accéléré par la loi Pinel 2020 à Gennevilliers et cette tendance devrait être encore plus importante dans les prochaines années.

Programme Loi Pinel dans le Departément des Hauts-de-Seine

Programme : LE CARRE DES MUSES

Livraison : 2022-03-01 00:00:00

Zone Pinel : B1

Prix à partir de : 107 000€

Réduction d’impôts : 19 260€

Loi Pinel / Duflot / Denormandie à Gennevilliers : les différences

Suite à l’effondrement de deux immeubles survenus le 5 novembre 2018 à Marseille, la question de la rénovation de certains logements dégradés s’est posée. Après de nombreuses semaines de réflexion, la Loi Denormandie (du Nom du ministre du Logement en poste Julien Denormandie) a été pensée puis promulguée officiellement le 1er janvier 2019.

L’investissement en Denormandie à Gennevilliers s’opère dans le cadre de l’acquisition de logements anciens nécessitant d’importants travaux de rénovation avant leur mise en location. Des réductions d’impôts sont accordées pour la réalisation des travaux et selon la durée de location des biens.

L’objectif de cette loi est donc celui d’améliorer la qualité du parc immobilier Français et de répondre à la demande locative à Gennevilliers.

En contrepartie, les dispositifs Duflot et Pinel à Gennevilliers concernent exclusivement les logements neufs à Gennevilliers, en étant la loi Pinel la loi qui a succédée la loi Duflot. La loi Duflot a été mise en place le 1er janvier 2013 ; elle était remplacée par le dispositif Pinel au 1er septembre 2014 : la difference majeur entre ces deux lois était la flexibilité. Avec le dispositif Duflot, la durée d’engagement était fixe (non modulable), c’est-à-dire que la durée de location minimale était de 9 ans. Avec la loi Pinel, l’engagement est variable : l’investisseur pourra moduler la durée de location de 6 à 12 ans et Le taux de réduction sera progressif avec la durée d’engagement.

Devrais-je investir en loi Pinel à Gennevilliers ?

Comment savoir la Zone loi Pinel de Gennevilliers?

Le gouvernement français a divisé les différent villes en France en cinq zones afin de cadrer les investissement en Loi Pinel dans ces villes. Cette divison est aussi importante pour fixer les prix des plafonds de loyers associés aux appartements ou maisons et les plafonds de ressources des locataires. La Ville Gennevilliers appartient à la zone A et les loyers sont plafonés à 821 euros par m². Le tableaux ci-dessous présente les differents zones en France.

Comment défiscaliser vos impôts à Gennevilliers

Afin de choisir le locale idéal pour investir en loi Pinel dans le département des Hauts-de-Seine, n’hésitez pas à regarder les différentes politiques de défiscalisation dans d’autres villes : Loi Pinel Laneuveville-Devant-Nancy ou Loi Pinel Concarneau.

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Il est possible d’estimer la réduction d’impôts à laquelle vous pouvez prétendre : pour réaliser une simulation de la loi pinel à Gennevilliers, rendez-vous sur . sur le site du gouvernement. Consultez également les dispositions de la Loi Pinel dans les villes suivantes : Loi Pinel Méricourt, Loi Pinel Neuilly-Sur-Marne, Loi Pinel Cournon-D’Auvergne ou encore Loi Pinel Caen .

Investir en loi Pinel à Gennevilliers

Quelles conditions un investisseur doit respecter pour investir en Pinel à Gennevilliers ?

Afin de prétendre bénéficier des avantages fiscaux proposés par la loi Pinel à Gennevilliers, quelques conditions sont essentielles :

L’investisseur doit être imposable en France;

L’investisseur doit avoir au moins 18 ans;

L’investisseur doit être solvable, c’est-à-dire il ne peut pas avoir un taux d’endettement supérieur à 33 %;

le montant de l’investissement est plafonné 300 000 € par an, à raison de 5 500 €/m2.;

le dispositif Pinel s’applique dans la limite d’achat de deux biens par an;

Il est recommandé que l’investisseur ait moins de 65 ans (il est possible pour les personnes plus âgées d’investir en loi Pinel ; toutefois, il est souvent plus difficile d’obtenir un prêt immobilier passé cet âge).

Consultez ces dispositifs dans les villes : Loi Pinel Meudon ou Loi Pinel Colombes.

Quels biens immobiliers sont éligibles par la loi Pinel à Gennevilliers ?

La loi Pinel à Gennevilliers concerne uniquement quelques types de logement. Les logements éligibles à la loi Pinel à Gennevilliers sont situés dans les zones définis par la loi Pinel.

Voici certains critères qu’un logement doit avoir pour pouvoir être acheté en bénéficiant de la Pinel :

les logements neufs achevés n’ayant jamais été habités ou utilisés sous quelques formes que ce soit ;

les logements en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et les ouvrages à venir deviennent la propriété de l’acquéreur au fur et à mesure de la construction ;

les logements insalubres dont la réhabilitation à demander une rénovation complète s’apparentant à du neuf, à condition que l’achèvement des travaux intervient le 31 décembre de la 2e année ;

les locaux transformés en logement Pinel comme des locaux commerciaux, professionnel, à usage de bureau, d’entrepôt…

Les avantages d’investir en Loi Pinel à Gennevilliers

Les taux de réduction fiscale à Gennevilliers

Le taux de réduction varie avec la durée d’engagement (durée de location minimale) : 12 % pour 6 ans; 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans. Lors de l’acquisition du bien Pinel, l’investisseur devra choisir la durée d’engagement : 6 ans ou 9 ans. Il pourra ensuite prolonger cette durée de : 3 ans renouvelable 1 fois (6 ans de plus maximum) pour une durée initiale de 6 ans (durée finale de 9 ou 12 ans) ou 3 ans pour une durée initiale de 9 ans (durée finale de 12 ans).

Investir dans la loi Pinel à Gennevilliers est avantageux pour plusieurs raisons, notamment pour des réductions fiscales. Il vous sera possible de réduire de vos impôts :

12 % de la valeur de l’achat immobilier pour un engagement de 6 ans, dans la limite de 36 000 € ;

18 % de la valeur de l’achat immobilier pour un engagement de 9 ans, dans la limite de 54 000 € ;

jusqu’à 21 % de la valeur de l’achat immobilier pour un engagement total (initial + prolongement) 12 ans, dans la limite de 63 000 €.

En outre, en investissement dans un immobilier à travers la loi Pinel à Gennevilliers, il vous sera possible de construire un patrimoine immobilier. À long terme, cela vous permettra de constituer un patrimoine facilement transmissible et très stable. La loi Pinel est aussi compatible avec la possibilité d’acheter un bien immobilier neuf à Gennevilliers et y loger un membre de votre famille, tout en gardant des avantages fiscaux du dispositif Pinel.

Contrairement à un investissement sur les marchés financiers, si vous achetez un immeuble à Gennevilliers, vous pouvez facilement réaliser un emprunt pour investir. La Loi Pinel aussi permet des investissements intéressants en Loi Pinel Méricourt, Loi Pinel Cournon-D’Auvergne ou Loi Pinel Cournon-D’Auvergne.

Si vous êtes en mesure d’investir et vous avez déjà trouvé le logement idéal à ce propos à Gennevilliers, il vous faudra suivre encore quelques indications pour bénéficier des réductions fiscales. Dans le cadre de la loi Pinel à Gennevilliers, vous devez respecter certaines conditions pour la mise en location du logement, notamment :

Vous devez louer votre bien pendant au moins 6 ans dans les 12 mois qui suivent sa livraison.

Votre bien doit être l’habitation principale de votre locataire.

La réduction d’impôt ne vous sera pas accordée automatiquement. Vous devez déclarer la location à l’administration fiscale lors de sa déclaration de revenus. Si vous avez perçu des loyers au cours de l’année précédente (loyers de 2019 déclarés en 2020 par exemple), vous devez remplir une déclaration de revenus fonciers, à l’aide de l’imprimé 2044. En outre, vous devez compléter de l’imprimé 2042-C pour déclarer son investissement Pinel. Enfin, vous devez renvoyer un formulaire 2044-EB afin d’indiquer si l’engagement de location initial court sur 6 ou 9 ans. Ce dernier formulaire doit être rempli uniquement pour la première année de déclaration.

Pour en savoir plus, il est possible de vous adresser à la mairie de Gennevilliers :

Adresse : Mairie de Gennevilliers, 177 avenue Gabriel-Péri, BP 217, 92230 Gennevilliers

Téléphone : 01 40 85 66 66

Mail : [email protected]

Fax : 01 47 99 11 01

Horaires d’ouverture : nan

Simulation réduction d’impôts avec la Loi Pinel à Gennevilliers

Soit un investissement Pinel de 200 000 € pour un bien de 20 m². L’engagement est de 9 ans. Le prix d’achat est en dessous du plafond de 300 000 €. Par contre, le plafond par m² est dépassé : 200 000 / 20 = 10000 € par m². Donc on appliquera le plafond de 5 500 € par m² : 5 500 * 20 = 110 000 € retenus.

Réduction totale sur 9 ans : 110 000 * 18 % = 19 800 €
Réduction annuelle (de la 1re à la 9e année) : 19 800/ 9 = 2211,11 €

La loi Pinel vous donne la possibilité de louer l’immobilier que vous avez acheté. Afin de bien prévoir vos investissements, vous pouvez simuler les prix moyens des loyers à Gennevilliers.

Le loyer maximum est fixé par zone. Seuls les villes situées dans les zones Abis, A et B1 sont éligibles à un investissement Pinel à partir de 2020. Le loyer Pinel maximum à Gennevilliers est de 821 euros par mois. Avant que vous preniez votre décision sur dans quelle ville investir, considérez la possibilité d’investir dans autres villes comme : Loi Pinel Laneuveville-Devant-Nancy , Loi Pinel Cognin ou Loi Pinel Concarneau