Vous voulez investir en Loi Pinel ?
En France, les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier peuvent bénéficier des réductions fiscales grâce à la loi Pinel 2020 au Rheu. Si vous achetez un appartement neuf au Rheu par exemple, il vous sera possible de diminuer de vos impôts un montant qui peut arriver jusqu’à 13977 euros. Par conséquent, Le Rheu a subi une augmentation crescente au cours de ses dernières années du nombre de nouveaux logements neufs motivée surtout par la loi Pinel 2020 au Rheu.
Programme Loi Pinel dans le Departément de l’Ille-et-Vilaine
Programme : LE CLOS VALOIS
Livraison : NaT
Zone Pinel : B1
Prix à partir de : 111 655€
Réduction d’impôts : 20 097.90 €
Loi Pinel / Duflot / Denormandie au Rheu : les différences
Suite à l’effondrement de deux immeubles survenus le 5 novembre 2018 à Marseille, la question de la rénovation de certains logements dégradés s’est posée. Après de nombreuses semaines de réflexion, la Loi Denormandie (du Nom du ministre du Logement en poste Julien Denormandie) a été pensée puis promulguée officiellement le 1er janvier 2019.
L’investissement en Denormandie au Rheu s’opère dans le cadre de l’acquisition de logements anciens nécessitant d’importants travaux de rénovation avant leur mise en location. Des réductions d’impôts sont accordées pour la réalisation des travaux et selon la durée de location des biens.
L’objectif de cette loi est donc celui d’améliorer la qualité du parc immobilier Français et de répondre à la demande locative au Rheu.
En contrepartie, les dispositifs Duflot et Pinel au Rheu concernent exclusivement les logements neufs au Rheu, en étant la loi Pinel la loi qui a succédée la loi Duflot. La loi Duflot a été mise en place le 1er janvier 2013 ; elle était remplacée par le dispositif Pinel au 1er septembre 2014 : la difference majeur entre ces deux lois était la flexibilité. Avec le dispositif Duflot, la durée d’engagement était fixe (non modulable), c’est-à-dire que la durée de location minimale était de 9 ans. Avec la loi Pinel, l’engagement est variable : l’investisseur pourra moduler la durée de location de 6 à 12 ans et Le taux de réduction sera progressif avec la durée d’engagement.
Devrais-je investir en loi Pinel au Rheu ?
Quelle est la Zone loi Pinel du Rheu?
Le gouvernement français a divisé les différent villes en France en cinq zones afin de cadrer les investissement en Loi Pinel dans ces villes. Cette divison est aussi importante pour fixer les prix des plafonds de loyers associés aux appartements ou maisons et les plafonds de ressources des locataires. La Ville Le Rheu appartient à la zone A et les loyers sont plafonés à 523 euros par m². Le tableaux ci-dessous présente les differents zones en France.
Les différents politiques de défiscalisation au Rheu
La localisation est le premier critère de choix dans un investissement locatif. Avec un programme loi Pinel au Rheu, il est possible de défiscaliser sur une période allant de 6 ans à 12 ans, pour une économie d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 13977 euros. Le tableaux ci-dessous présente la réduction d’impôt en fonction des différentes zones dans la ville du Rheu.
| Type de bien | Prix | Defiscalisation |
| T2 | 130000 EUR | jusqu’à 30 000 EUR |
| T3 | 190000 EUR | jusqu’à 36 000 EUR |
| T4 | 250000 EUR | jusqu’à 52 000 EUR |
La réduction fiscale varie en fonction de zones dans une même ville mais aussi en fonction des villes. Pour en apprendre davantage sur les différents tarifs de la loi pinel dans le departement de l’Ille-et-Vilaine, consultez ici les informations sur la loi Pinel dans d’autres villes : >Loi Pinel Strasbourg, Loi Pinel Nommay. Vous pouvez également consulter Loi Pinel Saint-Colomban, Loi Pinel Lyon 3 ou encore Loi Pinel Lyon 3.
Néanmoins, il est bien sûr possible d’estimer la réduction d’impôts à laquelle vous pouvez prétendre : la réduction moyenne d’impôts dans le département de l’Ille-et-Vilaine est de 9977 euros. Évidemment, il faudra vous renseigner plus précisément pour trouver la valeur exacte : vous pouvez réaliser une simulation de la loi pinel au Rheu directement . sur le site du gouvernement.
Comment investir en loi Pinel au Rheu
Quel type d’investisseur peut investir en Pinel au Rheu ?
Afin de prétendre bénéficier des avantages fiscaux proposés par la loi Pinel au Rheu, quelques conditions sont essentielles. Vous devez être majeur et imposable en France. En outre, vous ne pouvez pas avoir un taux d’endettement supérieur à 33% et votre investissement doit être limité à 300 000 € par an. En vu de la difficulté à obtenir un prêt immobilier, Il est recommandé que vous ayes moins de 65 ans. Consultez ces dispositifs dans les villes Loi Pinel Acigné , Loi Pinel Saint-Colomban ou Loi Pinel Bréal-Sous-Montfort
Quels types de logements sont concernés ?
La loi Pinel au Rheu concerne uniquement quelques types de logement. Les logements éligibles à la loi Pinel au Rheu sont situés dans les zones définis par la loi Pinel.
Voici certains critères qu’un logement doit avoir pour pouvoir être acheté en bénéficiant de la Pinel :
Quelles sont les avantages de la loi de défiscalisation Pinel au Rheu
Simulation réduction d’impôts avec la Loi Pinel au Rheu
Soit un investissement Pinel de 200 000 € pour un bien de 20 m². L’engagement est de 9 ans. Le prix d’achat est en dessous du plafond de 300 000 €. Par contre, le plafond par m² est dépassé : 200 000 / 20 = 10000 € par m². Donc on appliquera le plafond de 5 500 € par m² : 5 500 * 20 = 110 000 € retenus.
Réduction totale sur 9 ans : 110 000 * 18 % = 19 800 €
Réduction annuelle (de la 1re à la 9e année) : 19 800/ 9 = 2211,11 €
La loi Pinel vous donne la possibilité de louer l’immobilier que vous avez acheté. Afin de bien prévoir vos investissements, vous pouvez simuler les prix moyens des loyers au Rheu.
Le loyer maximum est fixé par zone. Seuls les villes situées dans les zones Abis, A et B1 sont éligibles à un investissement Pinel à partir de 2020. Le loyer Pinel maximum au Rheu est de 523 euros par mois. Avant que vous preniez votre décision sur dans quelle ville investir, considérez la possibilité d’investir dans autres villes comme : Loi Pinel Lyon , Loi Pinel Rocheservière ou Loi Pinel Strasbourg
Si vous êtes en mesure d’investir et vous avez déjà trouvé le logement idéal à ce propos au Rheu, il vous faudra suivre encore quelques indications pour bénéficier des réductions fiscales. Dans le cadre de la loi Pinel au Rheu, vous devez respecter certaines conditions pour la mise en location du logement, notamment :
La réduction d’impôt ne vous sera pas accordée automatiquement. Vous devez déclarer la location à l’administration fiscale lors de sa déclaration de revenus. Si vous avez perçu des loyers au cours de l’année précédente (loyers de 2019 déclarés en 2020 par exemple), vous devez remplir une déclaration de revenus fonciers, à l’aide de l’imprimé 2044. En outre, vous devez compléter de l’imprimé 2042-C pour déclarer son investissement Pinel. Enfin, vous devez renvoyer un formulaire 2044-EB afin d’indiquer si l’engagement de location initial court sur 6 ou 9 ans. Ce dernier formulaire doit être rempli uniquement pour la première année de déclaration.
Pour en savoir plus, il est possible de vous adresser à la mairie du Rheu :
Les taux de réduction fiscale au Rheu
Le taux de réduction varie avec la durée d’engagement (durée de location minimale) : 12 % pour 6 ans; 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans. Lors de l’acquisition du bien Pinel, l’investisseur devra choisir la durée d’engagement : 6 ans ou 9 ans. Il pourra ensuite prolonger cette durée de : 3 ans renouvelable 1 fois (6 ans de plus maximum) pour une durée initiale de 6 ans (durée finale de 9 ou 12 ans) ou 3 ans pour une durée initiale de 9 ans (durée finale de 12 ans).
Investir dans la loi Pinel au Rheu est avantageux pour plusieurs raisons, notamment pour des réductions fiscales. Il vous sera possible de réduire de vos impôts :
En outre, en investissement dans un immobilier à travers la loi Pinel au Rheu, il vous sera possible de construire un patrimoine immobilier. À long terme, cela vous permettra de constituer un patrimoine facilement transmissible et très stable. La loi Pinel est aussi compatible avec la possibilité d’acheter un bien immobilier neuf au Rheu et y loger un membre de votre famille, tout en gardant des avantages fiscaux du dispositif Pinel.
Contrairement à un investissement sur les marchés financiers, si vous achetez un immeuble au Rheu, vous pouvez facilement réaliser un emprunt pour investir. La Loi Pinel aussi permet des investissements intéressants en Loi Pinel Strasbourg, Loi Pinel Nommay ou Loi Pinel Nommay.