Vous voulez investir en Loi Pinel ?
Suite à la loi Pinel 2020, il est désormais possible d’investir dans l’achat d’appartement à Marseille 14 à travers de la loi Pinel. Dans le département des Bouches-du-Rhône, cette loi prévoit une considérable réduction d’impôt qui pourrait aller jusqu’à 8414 euros. La construction de nouveaux logements neufs à Marseille 14 a été accéléré par la loi Pinel 2020 à Marseille 14 et cette tendance devrait être encore plus importante dans les prochaines années.
Programme Loi Pinel dans le Departément des Bouches-du-Rhône
Programme : LE NOBEL
Livraison : 2019-06-01 00:00:00
Zone Pinel : B2
Prix à partir de : 104 000€
Réduction d’impôts : 18 720€
Comment investir en loi Pinel à Marseille 14
Quels types de logements sont concernés ?
L’éligibilité à la loi Pinel concerne uniquement les logements neufs, remis à neuf (suite à une rénovation importante) ou vendus en l’état futur d’achèvement (VEFA) dans le cadre de programmes spécifiques de promotion immobilière. Par ailleurs, les logements Pinel doivent bien sûr – comme tous les autres logements neufs – respecter les normes de performance énergétique minimales fixées par la réglementation, soit actuellement la réglementation thermique 2012 ou « RT 2012 ».
Quel type d’investisseur peut investir en Pinel à Marseille 14 ?
Afin de prétendre bénéficier des avantages fiscaux proposés par la loi Pinel à Marseille 14, quelques conditions sont essentielles. Vous devez être majeur et imposable en France. En outre, vous ne pouvez pas avoir un taux d’endettement supérieur à 33% et votre investissement doit être limité à 300 000 € par an. En vu de la difficulté à obtenir un prêt immobilier, Il est recommandé que vous ayes moins de 65 ans. Consultez ces dispositifs dans les villes Loi Pinel Marseille , Loi Pinel Saint-Jean-D’Angle ou Loi Pinel Istres
Loi Pinel / Duflot / Denormandie à Marseille 14 : les différences
Suite à l’effondrement de deux immeubles survenus le 5 novembre 2018 à Marseille, la question de la rénovation de certains logements dégradés s’est posée. Après de nombreuses semaines de réflexion, la Loi Denormandie (du Nom du ministre du Logement en poste Julien Denormandie) a été pensée puis promulguée officiellement le 1er janvier 2019.
L’investissement en Denormandie à Marseille 14 s’opère dans le cadre de l’acquisition de logements anciens nécessitant d’importants travaux de rénovation avant leur mise en location. Des réductions d’impôts sont accordées pour la réalisation des travaux et selon la durée de location des biens.
L’objectif de cette loi est donc celui d’améliorer la qualité du parc immobilier Français et de répondre à la demande locative à Marseille 14.
En contrepartie, les dispositifs Duflot et Pinel à Marseille 14 concernent exclusivement les logements neufs à Marseille 14, en étant la loi Pinel la loi qui a succédée la loi Duflot. La loi Duflot a été mise en place le 1er janvier 2013 ; elle était remplacée par le dispositif Pinel au 1er septembre 2014 : la difference majeur entre ces deux lois était la flexibilité. Avec le dispositif Duflot, la durée d’engagement était fixe (non modulable), c’est-à-dire que la durée de location minimale était de 9 ans. Avec la loi Pinel, l’engagement est variable : l’investisseur pourra moduler la durée de location de 6 à 12 ans et Le taux de réduction sera progressif avec la durée d’engagement.
Devrais-je investir en loi Pinel à Marseille 14 ?
Comment savoir la Zone loi Pinel de Marseille 14?
Il n’est pas possible d’investir n’importe où en France avec un programme loi Pinel. Cinqs zones éligibles ont été définies par le gouvernement en prenant en compte les endroits avec un déficit en offre locative. Ces zones sont :
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La ville Marseille 14 appartient à la zone B1. Les prix des plafonds des loyers et les plafonds de ressources des locataires varient en fonction des zones. Dans la zone B1, par exemple, les loyers sont plafonés à 872 euros par m².
Comment défiscaliser vos impôts à Marseille 14
Si vous effectuez un investissement locatif à Marseille 14, vous avez droit à défiscaliser jusqu’à 8414 euros, entre 4 ans à 8 ans. Le taux de réduction varie avec la durée d’engagement : 12 % pour 6 ans ; 18 % pour 9 ans ; 21 % pour 12 ans.
La réduction fiscale varie en fonction de zones dans une même ville mais aussi en fonction des villes. Pour en apprendre davantage sur les différents tarifs de la loi pinel dans le departement des Bouches-du-Rhône, consultez ici les informations sur la loi Pinel dans d’autres villes : Loi Pinel Dunkerque, Loi Pinel La Teste-De-Buch ou Loi Pinel Sevran. Si vous voulez réaliser une simulation plus précise de vos droits concernat la loi Pinel à Marseille 14, rendez-vous sur le site du gouvernement.
Quelles sont les avantages de la loi de défiscalisation Pinel à Marseille 14
Simulation réduction d’impôts avec la Loi Pinel à Marseille 14
Soit un investissement Pinel de 200 000 € pour un bien de 20 m². L’engagement est de 9 ans. Le prix d’achat est en dessous du plafond de 300 000 €. Par contre, le plafond par m² est dépassé : 200 000 / 20 = 10000 € par m². Donc on appliquera le plafond de 5 500 € par m² : 5 500 * 20 = 110 000 € retenus.
Réduction totale sur 9 ans : 110 000 * 18 % = 19 800 €
Réduction annuelle (de la 1re à la 9e année) : 19 800/ 9 = 2211,11 €
La loi Pinel vous donne la possibilité de louer l’immobilier que vous avez acheté. Afin de bien prévoir vos investissements, vous pouvez simuler les prix moyens des loyers à Marseille 14.
Le loyer maximum est fixé par zone. Seuls les villes situées dans les zones Abis, A et B1 sont éligibles à un investissement Pinel à partir de 2020. Le loyer Pinel maximum à Marseille 14 est de 872 euros par mois. Avant que vous preniez votre décision sur dans quelle ville investir, considérez la possibilité d’investir dans autres villes comme : Loi Pinel Cherbourg-Octeville , Loi Pinel Montpellier ou Loi Pinel Forest-Sur-Marque.
D’abord, vous devez évaluer votre situation financière. Ensuite, il vous faut trouver le bon logement à Marseille 14. Avant la signature du contrat de vente définitif, vous devez le plus souvent obtenir un crédit immobilier pour financer votre achat. Dans le cadre de la loi Pinel à Marseille 14, vous devez respecter certaines conditions pour la mise en location du logement, notamment :
La réduction d’impôt ne vous sera pas accordée automatiquement. Vous devez déclarer la location à l’administration fiscale lors de sa déclaration de revenus. Si vous avez perçu des loyers au cours de l’année précédente (loyers de 2019 déclarés en 2020 par exemple), vous devez remplir une déclaration de revenus fonciers, à l’aide de l’imprimé 2044 . En outre, vous devez compléter de l’imprimé 2042-C pour déclarer son investissement Pinel. Enfin, vous devez renvoyer un formulaire 2044-EB afin d’indiquer si l’engagement de location initial court sur 6 ou 9 ans. Ce dernier formulaire doit être rempli uniquement pour la première année de déclaration.
Pour en savoir plus, il est possible de vous adresser à la mairie de Marseille 14 :
Réduction fiscale à Marseille 14
Le taux de réduction varie avec la durée d’engagement (durée de location minimale) : 12 % pour 6 ans; 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans. Lors de l’acquisition du bien Pinel, l’investisseur devra choisir la durée d’engagement : 6 ans ou 9 ans. Il pourra ensuite prolonger cette durée de : 3 ans renouvelable 1 fois (6 ans de plus maximum) pour une durée initiale de 6 ans (durée finale de 9 ou 12 ans) ou 3 ans pour une durée initiale de 9 ans (durée finale de 12 ans).
Investir dans la loi Pinel à Marseille 14 est avantageux pour plusieurs raisons, notamment pour des réductions fiscales. Il vous sera possible de réduire de vos impôts :
En outre, en investissement dans un immobilier à travers la loi Pinel à Marseille 14, il vous sera possible de construire un patrimoine immobilier. À long terme, cela vous permettra de constituer un patrimoine facilement transmissible et très stable. La loi Pinel est aussi compatible avec la possibilité d’acheter un bien immobilier neuf à Marseille 14 et y loger un membre de votre famille, tout en gardant des avantages fiscaux du dispositif Pinel.
Contrairement à un investissement sur les marchés financiers, si vous achetez un immeuble à Marseille 14, vous pouvez facilement réaliser un emprunt pour investir. La Loi Pinel aussi permet des investissements intéressants en Loi Pinel Dunkerque, Loi Pinel Sevran ou Loi Pinel Sevran.