Vous voulez investir en Loi Pinel ?
Suite à la loi Pinel 2020, il est désormais possible d’investir dans l’achat d’appartement au Saint à travers de la loi Pinel. Dans le département du Morbihan, cette loi prévoit une considérable réduction d’impôt qui pourrait aller jusqu’à 11785 euros. La construction de nouveaux logements neufs au Saint a été accéléré par la loi Pinel 2020 au Saint et cette tendance devrait être encore plus importante dans les prochaines années.
Programme Loi Pinel dans le Departément du Morbihan
Programme : ANAGRAM’
Livraison : 2022-06-01 00:00:00
Zone Pinel : B1
Prix à partir de : 114 139€
Réduction d’impôts : 20 545.02 €
Loi Pinel / Duflot / Denormandie au Saint : les différences
Suite à l’effondrement de deux immeubles survenus le 5 novembre 2018 à Marseille, la question de la rénovation de certains logements dégradés s’est posée. Après de nombreuses semaines de réflexion, la Loi Denormandie (du Nom du ministre du Logement en poste Julien Denormandie) a été pensée puis promulguée officiellement le 1er janvier 2019.
L’investissement en Denormandie au Saint s’opère dans le cadre de l’acquisition de logements anciens nécessitant d’importants travaux de rénovation avant leur mise en location. Des réductions d’impôts sont accordées pour la réalisation des travaux et selon la durée de location des biens.
L’objectif de cette loi est donc celui d’améliorer la qualité du parc immobilier Français et de répondre à la demande locative au Saint.
En contrepartie, les dispositifs Duflot et Pinel au Saint concernent exclusivement les logements neufs au Saint, en étant la loi Pinel la loi qui a succédée la loi Duflot. La loi Duflot a été mise en place le 1er janvier 2013 ; elle était remplacée par le dispositif Pinel au 1er septembre 2014 : la difference majeur entre ces deux lois était la flexibilité. Avec le dispositif Duflot, la durée d’engagement était fixe (non modulable), c’est-à-dire que la durée de location minimale était de 9 ans. Avec la loi Pinel, l’engagement est variable : l’investisseur pourra moduler la durée de location de 6 à 12 ans et Le taux de réduction sera progressif avec la durée d’engagement.
Le Saint est-il un bon choix pour investir en loi Pinel ?
Programme de défiscalisation d’impôts au Saint
La localisation est le premier critère de choix dans un investissement locatif. Avec un programme loi Pinel au Saint, il est possible de défiscaliser sur une période allant de 6 ans à 12 ans, pour une économie d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 11785 euros. Le tableaux ci-dessous présente la réduction d’impôt en fonction des différentes zones dans la ville du Saint.
| Type de bien | Prix | Defiscalisation |
| T2 | 130000 EUR | jusqu’à 30 000 EUR |
| T3 | 190000 EUR | jusqu’à 36 000 EUR |
| T4 | 250000 EUR | jusqu’à 52 000 EUR |
La réduction fiscale varie en fonction de zones dans une même ville mais aussi en fonction des villes. Pour en apprendre davantage sur les différents tarifs de la loi pinel dans le departement du Morbihan, consultez ici les informations sur la loi Pinel dans d’autres villes : >Loi Pinel Bénouville, Loi Pinel Avignon. Vous pouvez également consulter Loi Pinel La Tour-Du-Pin, Loi Pinel Saint-Pierreville ou encore Loi Pinel Saint-Pierreville.
Néanmoins, il est bien sûr possible d’estimer la réduction d’impôts à laquelle vous pouvez prétendre : la réduction moyenne d’impôts dans le département du Morbihan est de 7785 euros. Évidemment, il faudra vous renseigner plus précisément pour trouver la valeur exacte : vous pouvez réaliser une simulation de la loi pinel au Saint directement . sur le site du gouvernement.
Le Saint appartient à quelle zone Pinel ?
Le gouvernement français a divisé les différent villes en France en cinq zones afin de cadrer les investissement en Loi Pinel dans ces villes. Cette divison est aussi importante pour fixer les prix des plafonds de loyers associés aux appartements ou maisons et les plafonds de ressources des locataires. La Ville Le Saint appartient à la zone B1 et les loyers sont plafonés à 894 euros par m². Le tableaux ci-dessous présente les differents zones en France.
Loi Pinel au Saint : comment investir?
Dans quels bien immobilier puis-je investir d’après la loi Pinel au Saint ?
La loi Pinel au Saint concerne uniquement quelques types de logement. Les logements éligibles à la loi Pinel au Saint sont situés dans les zones définis par la loi Pinel.
Voici certains critères qu’un logement doit avoir pour pouvoir être acheté en bénéficiant de la Pinel :
Quel type d’investisseur peut investir en Pinel au Saint ?
La réalisation d’un investissement en dispositif Pinel est un projet accessible à la plupart des contribuables, mais pas à tous. Il est en effet nécessaire d’avoir atteint l’âge de la majorité (au moins 18 ans). Les seniors âgés de plus de 65 ans, s’ils sont théoriquement éligibles, pourraient quant à eux éprouver des difficultés pour obtenir une offre de prêt. Par ailleurs, l’obtention de ce prêt suppose évidemment les prérequis habituels, dont un faible niveau d’endettement et des revenus stables et réguliers.
Pour profiter d’une réduction d’impôts en loi Pinel, il est nécessaire de disposer d’un horizon d’investissement à long terme. Le montant maximum de l’investissement en loi Pinel est fixé à 300 000 €. La défiscalisation maximale, en théorie, atteint donc 21% de cette somme, soit une réduction d’impôts de 63 000 € étalée sur 12 ans (5 250 € par an). Consultez ces dispositifs dans les villes Loi Pinel Pontivy , Loi Pinel La Tour-Du-Pin, Loi Pinel La Tour-Du-Pin ou Loi Pinel Roudouallec
Quelles sont les avantages de la loi de défiscalisation Pinel au Saint
Si vous êtes en mesure d’investir et vous avez déjà trouvé le logement idéal à ce propos au Saint, il vous faudra suivre encore quelques indications pour bénéficier des réductions fiscales. Dans le cadre de la loi Pinel au Saint, vous devez respecter certaines conditions pour la mise en location du logement, notamment :
La réduction d’impôt ne vous sera pas accordée automatiquement. Vous devez déclarer la location à l’administration fiscale lors de sa déclaration de revenus. Si vous avez perçu des loyers au cours de l’année précédente (loyers de 2019 déclarés en 2020 par exemple), vous devez remplir une déclaration de revenus fonciers, à l’aide de l’imprimé 2044. En outre, vous devez compléter de l’imprimé 2042-C pour déclarer son investissement Pinel. Enfin, vous devez renvoyer un formulaire 2044-EB afin d’indiquer si l’engagement de location initial court sur 6 ou 9 ans. Ce dernier formulaire doit être rempli uniquement pour la première année de déclaration.
Pour en savoir plus, il est possible de vous adresser à la mairie du Saint :
Simulation du loyer Pinel au Saint
Soit un investissement Pinel de 200 000 € pour un bien de 20 m². L’engagement est de 9 ans. Le prix d’achat est en dessous du plafond de 300 000 €. Par contre, le plafond par m² est dépassé : 200 000 / 20 = 10000 € par m². Donc on appliquera le plafond de 5 500 € par m² : 5 500 * 20 = 110 000 € retenus.
Réduction totale sur 9 ans : 110 000 * 18 % = 19 800 €
Réduction annuelle (de la 1re à la 9e année) : 19 800/ 9 = 2211,11 €
La loi Pinel vous donne la possibilité de louer l’immobilier que vous avez acheté. Afin de bien prévoir vos investissements, vous pouvez simuler les prix moyens des loyers au Saint.
Le loyer maximum est fixé par zone. Seuls les villes situées dans les zones Abis, A et B1 sont éligibles à un investissement Pinel à partir de 2020. Le loyer Pinel maximum au Saint est de 894 euros par mois. Avant que vous preniez votre décision sur dans quelle ville investir, considérez la possibilité d’investir dans autres villes comme : Loi Pinel Lambesc , Loi Pinel Alba-La-Romaine ou Loi Pinel Nantes.
Réduction fiscale au Saint
Le taux de réduction varie avec la durée d’engagement (durée de location minimale) : 12 % pour 6 ans; 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans. Lors de l’acquisition du bien Pinel, l’investisseur devra choisir la durée d’engagement : 6 ans ou 9 ans. Il pourra ensuite prolonger cette durée de : 3 ans renouvelable 1 fois (6 ans de plus maximum) pour une durée initiale de 6 ans (durée finale de 9 ou 12 ans) ou 3 ans pour une durée initiale de 9 ans (durée finale de 12 ans).
Investir dans la loi Pinel au Saint est avantageux pour plusieurs raisons, notamment pour des réductions fiscales. Il vous sera possible de réduire de vos impôts :
En outre, en investissement dans un immobilier à travers la loi Pinel au Saint, il vous sera possible de construire un patrimoine immobilier. À long terme, cela vous permettra de constituer un patrimoine facilement transmissible et très stable. La loi Pinel est aussi compatible avec la possibilité d’acheter un bien immobilier neuf au Saint et y loger un membre de votre famille, tout en gardant des avantages fiscaux du dispositif Pinel.
Contrairement à un investissement sur les marchés financiers, si vous achetez un immeuble au Saint, vous pouvez facilement réaliser un emprunt pour investir. La Loi Pinel aussi permet des investissements intéressants en Loi Pinel Bénouville, Loi Pinel Avignon ou Loi Pinel Avignon.